麗園道  北區買屋 / 北區買房 - 北區麗園道｜全室裝潢｜質感滿分｜美套房A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~348 萬
參考單價：38.67 萬/坪
地址：台中市北區忠太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園道
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：615 元/月
管理描述：季繳1845元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 348 萬，單坪價約 38.67 萬，門檻低，適合首購族或資金有限的投資客。 2. 裝潢完好：全室質感裝潢，可達「拎包入住」狀態，省去裝修時間與額外成本。 3. 交通機能佳：鄰近中清路、太原路及綠園道商圈，鄰近大全聯超市，生活採買方便。 4. 管理費用低：每月僅 615 元的管理費，長期持房成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，未來銀行貸款年限可能受限，且可能影響部分買家意願。 2. 坪數較小：僅 9 坪套房格局，對於有家庭規劃者而言空間明顯不足。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，若自駕出行需額外尋找停車位，增加不便。 4. 社區戶數多：全區達 689 戶，部分時段電梯等候或公共區域使用可能較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：北區鄰近中清路與大學資源，對於上班族或學生族群具吸引力。 2. 周邊發展潛力：位於綠園道商圈範圍，周邊環境優美且公共設施持續優化。 3. 投資回報率：低總價搭配好地段，潛在租金報酬率可能优于其他類型產品。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，未來若需進行大修，可能需要支付較高的公設維護費用。 2. 房價波動：房市市場循環中，老舊公寓或高層大樓 resale（轉手）流動性通常較新成屋慢。 3. 同區競爭：周邊若有更新穎物件推出，可能對本物件的租金或售價造成衝擊。