新光田雙車別墅
龍井買屋 /
龍井買房
-
我家A+2 稀有釋出近中科電梯雙車前院別墅 彩魚海線首購買房
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1880 萬
- 參考單價:34.87 萬/坪
- 地址:
台中市
龍井區
龍社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:我家A+2
- 格局: 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:53.917 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:53.164 坪
- 附屬建物面積:0.753 坪
- 土地面積:33.381 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:13 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
- 車位描述:雙車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告:台中市龍井區我家 A+2
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 產品稀有性:社區內稀缺的電梯別墅,配置前院與雙車位停車空間,居住品質與隱私性俱佳。 2. 動線便利:鄰近中科園區、特五號道路,通勤西屯、南屯地區極為快速;周邊有水裡社公園,休閒生活機能完善。 3. 生活細節:社區配置垃圾回收室,免除追車倒垃圾的困扰;屋內規劃三衛浴,滿足多人口居住需求。 4. 醫療資源:鄰近新光田醫院向上院區,提供家庭成員完善的醫療保障。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡考量:屋齡達 13 年,雖非舊宅但需留意管路、電路及外牆狀況,建議購前進行詳細檢查。 2. 價格水平:單價約 34.87 萬/坪,對於龍井區而言屬中高價位,需評估預算與未來轉手溢價空間。 3. 總坪數定義:53.917 坪不含車位,若計入庭院停車空間後實用面積可能更大,但需確認公設比與實際使用範圍。 4. 維護成本:作為別墅型態,外牆、庭院維護及電梯定期檢測等持有成本通常高於一般公寓。 |
| 機會 | 1. 區域發展:中科園區持續擴張,周邊長期租賃需求與購屋潛力穩固。 2. 自住升級:符合有長輩同住或三代同堂家庭的無障礙需求(電梯配置),以及對私密性要求較高的換屋族。 3. 市場供需:雙車位、前院且含電梯的社區型別墅供應量少,一旦釋出易成為市場焦點。 |
| 威脅 | 1. 市場波動:高單價物件在升息環境下可能影響買方議價力道或融資意願。 2. 流動性風險:豪宅或特殊型態(如別墅)之流通性通常不如普通電梯公寓,未來轉手周期可能較長。 3. 地質風險:龍井部分區域需留意颱風暴雨時的淹水紀錄,建議確認建築地勢高度。 |
二、物件評論
此物件整體而言具備相當高的自住價值,適合追求居住空間品質的家庭族群,但在投資屬性上需審慎評估。
主要理由如下:
- 地段與生活機能平衡佳:鄰近中科園區提供了穩定的通勤便利與需求支撐,同時兼具公園綠地與醫療資源,非常適合金童、銀髮族共同居住的多元家庭型態。
- 產品差異化優勢明顯:台中地區帶電梯的雙車位別墅為市場難求之品項,能有效滿足隱私與停車需求,長期保值潛力較一般公寓穩健。
- 需評估持有成本與預算:考慮屋齡 13 年及別維度較高的維護費用,加上單價約 35 萬/坪的門檻,建議購屋者確認自身財務負擔能力,並要求仲介協助檢視房屋結構細節後再行決定是否入手。
問與答
海線首購買房
海線首購買房
鄭采榆(仲介,收取服務費)
暱稱:鄭采榆 彩魚
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0905-508709
訂閱:3 (加入)沙鹿屏西睦誠加盟店 加盟店
經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第442668號
嗨~你好!我是你的【專屬房產秘書 彩魚】
我的使命就像是房地產界的愛神丘比特,致力於將有緣人媒合在一起,實現買賣雙方的房地交易。
彩魚堅持善良原則,用心傾聽需求,誠實資訊透明,用愛來實現夢想家園。
彩魚始終相信 以【善】為出發點,世界就會更美好。
一步一腳印,快樂一起GO,陪您買好房!
有房地產問題和需求想聊聊嗎?
歡迎加入彩魚的Line官方:@happy17go
德光聚 最便宜3房打通戶邊間大空間+平車 彩魚海線首購買房
台中市 沙鹿區
新光田特區臨路邊間黃金店面 彩魚台中海線首購買房
台中市 沙鹿區
我家A+2 中科親民價電梯雙車前院別墅 彩魚台中海線首購買房
台中市 龍井區
綠光計劃 24小時保全管理四房邊間美墅 彩魚台中海線首購買房
台中市 沙鹿區
都會歐洲 人車分道稀有樓中樓美墅 彩魚台中海線首購沙鹿買房
台中市 沙鹿區
山水豐晉 正靜宜商圈傳統格局孝親房前院停車 台中海線首購買房
台中市 沙鹿區
臨路40米面寬8米店住朝南電梯美墅 彩魚台中海線首購買房
台中市 清水區
昌祐又1讚 高樓層視野戶大兩房平車 彩魚台中海線首購買房
台中市 梧棲區
稀有室內大空間輕屋齡超大三房平車 彩魚台中海線首購買房
台中市 梧棲區
彩魚嚴選 沙鹿近台灣大道/向上路臨路建地 海線首購買房
台中市 沙鹿區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
















我家粉絲團