新光田雙車別墅  龍井買屋 / 龍井買房 - 我家A+2 稀有釋出近中科電梯雙車前院別墅彩魚海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：34.87 萬/坪
地址：台中市龍井區龍社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我家A+2
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.917 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.164 坪
附屬建物面積：0.753 坪
土地面積：33.381 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：水裡社公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：台中市龍井區我家 A+2

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品稀有性：社區內稀缺的電梯別墅，配置前院與雙車位停車空間，居住品質與隱私性俱佳。 2. 動線便利：鄰近中科園區、特五號道路，通勤西屯、南屯地區極為快速；周邊有水裡社公園，休閒生活機能完善。 3. 生活細節：社區配置垃圾回收室，免除追車倒垃圾的困扰；屋內規劃三衛浴，滿足多人口居住需求。 4. 醫療資源：鄰近新光田醫院向上院區，提供家庭成員完善的醫療保障。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡達 13 年，雖非舊宅但需留意管路、電路及外牆狀況，建議購前進行詳細檢查。 2. 價格水平：單價約 34.87 萬/坪，對於龍井區而言屬中高價位，需評估預算與未來轉手溢價空間。 3. 總坪數定義：53.917 坪不含車位，若計入庭院停車空間後實用面積可能更大，但需確認公設比與實際使用範圍。 4. 維護成本：作為別墅型態，外牆、庭院維護及電梯定期檢測等持有成本通常高於一般公寓。
機會	1. 區域發展：中科園區持續擴張，周邊長期租賃需求與購屋潛力穩固。 2. 自住升級：符合有長輩同住或三代同堂家庭的無障礙需求（電梯配置），以及對私密性要求較高的換屋族。 3. 市場供需：雙車位、前院且含電梯的社區型別墅供應量少，一旦釋出易成為市場焦點。
威脅	1. 市場波動：高單價物件在升息環境下可能影響買方議價力道或融資意願。 2. 流動性風險：豪宅或特殊型態（如別墅）之流通性通常不如普通電梯公寓，未來轉手周期可能較長。 3. 地質風險：龍井部分區域需留意颱風暴雨時的淹水紀錄，建議確認建築地勢高度。

二、物件評論

此物件整體而言具備相當高的自住價值，適合追求居住空間品質的家庭族群，但在投資屬性上需審慎評估。

主要理由如下：

地段與生活機能平衡佳：鄰近中科園區提供了穩定的通勤便利與需求支撐，同時兼具公園綠地與醫療資源，非常適合金童、銀髮族共同居住的多元家庭型態。
產品差異化優勢明顯：台中地區帶電梯的雙車位別墅為市場難求之品項，能有效滿足隱私與停車需求，長期保值潛力較一般公寓穩健。
需評估持有成本與預算：考慮屋齡 13 年及別維度較高的維護費用，加上單價約 35 萬/坪的門檻，建議購屋者確認自身財務負擔能力，並要求仲介協助檢視房屋結構細節後再行決定是否入手。

問與答

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