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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：35.52 萬/坪
地址：台中市東區東光園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：67 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中市東區，地脈價值高，生活機能完善。 2. 使用彈性大：具備「住家工廠合一」及「輕工業可三照」的法律權限，適合居家辦公或經營小本事業者。 3. 坪數寬敞：總坪數達 67 坪，空間利用率極高，適合大家庭或多功能需求。 4. 價格合理性：每坪單價約 35.52 萬，相較東區新建透天或電梯宅，土地持分性價比仍具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 46 年，屬於中老舊建築，基礎設備（如管線、電路）可能需全面汰換。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，在東區停車困難的現況下，可能影響購屋意願或增加後續成本。 3. 屋況需整理：標示「屋況需整理」，意味著初期裝潢及整修費用與時間投入將不低。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值空間：透過專業設計與裝修，可提升房屋價值並創造更多居住或營業效益。 2. 市場需求差異化：在住宅區提供合法工廠使用權限的物件相對稀缺，針對特定產業買家具獨特吸引力。 3. 資產持有成本低：對於自有工作者或微型企業，省去外租辦公場所的空間成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款審議風險：屋齡超過 30-40 年，銀行貸款成數與年限可能受限，需準備更高自備款。 2. 結構安全疑慮：高震度區域的 46 年老建築，需警惕耐震補強成本或意外風險。 3. 轉手流動性：由於「住家用」混合「工業用」性質，可能縮減純住宅買家的購買群組，影響未來流通性。

物件評論

這處位於台中東區的透天宅產屬於「特定用途型資產」，對於尋求居家辦公、小型工作室或創業需求的您而言，值得購入。

主要理由如下：

地段價值與空間成本優勢：東區土地稀缺，67 坪的規模在該區域極難得，且每坪單價相較於同地段新建案具競爭性。
產權屬性獨特：「住家工廠合一」的法律資格是核心賣點，能實質節省營運空間成本，提供一般住宅無法具備的商業彈性。

然而，若您偏好「即買即住」或擔心維護成本，則需慎重考量。由於屋齡老、無車位且需整修，您必須預留足夠的翻修預算（建議預估總價 10-20% 作為裝潢與結構補強），並確認銀行貸款額度是否足以涵蓋購屋資金。此外，建議買前務必委託專業技師進行耐震評估，以保障居住安全。若您能接受初期投入並利用其特殊產權，此物件具備長期的資產價值。