台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 勤益科大太子三蕃街電梯管理學生套房台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：176 萬
參考單價：35.2 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子三蕃街大樓區
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租賃需求穩定：位於勤益科大附近，學生租屋市場龐大，空置率風險相對較低。 2. 持有成本低：每月管理費僅 400 元，對投資型房產來說，長期持有成本極具優勢。 3. 生活機能完善：鄰近商圈與賣場（全聯、中聯），且衛浴開窗通風良好，居住品質尚可。 4. 門檻低：總價 176 萬，對於初次投資或預算有限的買方來說，入場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，隨著時間增加，未来可能面臨維修成本上升或貸款年限縮短的問題。 2. 坪數極小：總坪數僅 5 坪，空間侷促，不僅自住價值低，未來潛在買家範圍也受限。 3. 單價偏貴：以 26 年屋齡來看，每坪參考單價 35.2 萬在二手市場中屬於偏高水準。 4. 缺乏車位：無附帶車位，對於有機車或汽車需求的租客可能降低競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：若能維持穩定出租給學生族群，可作為長期被動收入來源。 2. 區域發展：太平區近中山路地段生活機能持續成熟，周邊環境若進一步更新，可能有保值空間。 3. 低空屋率：由於位於學區內，相比一般住宅區，該物件的空置風險較小。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊電梯套房在二手房市場流動性較差，未來若想換房或出售，可能面臨買家較少的情況。 2. 政策風險：若政府對學生宿舍、短租或學區房價有相關管制作為，可能會影響租金行情。 3. 利率與空屋率：整體景氣變化若導致學生人數減少，或銀行放款政策緊縮，可能影響投資報酬率。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「尋求穩定現金流的純投資客」具有一定吸引力，但對於「自住買家」則完全不推薦；同時需謹慎評估高單價與老屋價值之間的合理性。

主要理由總結：

強項在於租賃市場： 該物件最大的亮點在於緊鄰勤益科大，學生族群的租屋需求穩定，加上低管理費與通風良好的衛浴設計，能確保較高的出租率與租金回報潛力。
單價與屋齡需考量： 雖然總價只有 176 萬，但每坪 35.2 萬的單價對於 26 年屋齡的物件而言偏高。買方需自行計算實際租金報酬率是否划算，並預留未來整修費用。
流動性風險： 由於面積僅 5 坪且為老舊電梯套房，未來在二手市場上的轉手對象多受限於投資族群，流動性不如一般住宅，建議以長期持有收租為目標。

結論： 如果您是希望以小資金創造被動收入，並能承受老屋維護風險，此物件值得細算後考慮；若您期待資產大幅增值或短期買賣，則建議再斟酌。