※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.86 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：書香名廈
- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：105 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「投資型多戶套房」，整體而言適合尋找穩定現金流的投資客購買，但並不建議作為自住用途。
主要理由如下：首先，11 間套房全數滿租提供即時的租金回報，對於「收租當房東」的目標非常明確，且鄰近商圈與學校確保了基礎的租屋需求，短期風險可控。然而，34 年的屋齡是潛在的不確定因素，購屋者必須預留預算進行檢視與維修，並考慮未來老屋折舊對轉手價值的影響。此外，機械式車位與高密度樓層結構會限制買家來源，流動性較低。
結論： 若您具備老屋鑑價能力，且能接受長期持有以租金抵換利息，此物件具備一定的投資價值；若追求資產快速增值或舒適居住環境，則需審慎考量屋齡與密度帶來的劣勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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