蜜之地  北屯買屋 / 北屯買房 - 單元12罕見釋出40坪露臺三房雙平車｜豐謙蜜之地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：47.05 萬/坪
地址：台中市北屯區南興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蜜之地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3168 元/月
管理描述：雙月繳6336元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	獨特空間配置：擁有約 40 坪的稀有大露臺，專有使用權彈性高，適合親子、寵物或植栽，極大提升居住質感。車位充足：雙平面坡道車位包含在內，對於多車家庭或未來規劃非常實用，免去額外購置成本。屋況新穎：僅 5 年屋齡，建築狀況良好，維修負擔低，公設管理完善（含游泳池、健身房等）。地理位置優越：位於北屯重劃區南興萬坪公園旁，生活機能成熟，鄰近松竹捷運站、高鐵特區及各大商圈。
劣勢	樓層較低：3 樓位於 15 樓總樓層中屬於偏低的位置，可能相對影響通風、採光與私密性。採光方位：朝北格局雖能避免西曬悶熱，但主屋日照時間可能較短，冬季室內光線或許稍顯不足。單價考量：參考單價約 47 萬/坪，總價 2588 萬屬於高價位物件，需與同區其他房源相比較性價比。
機會	居住需求升級：後疫情時代，大空間與戶外露臺成為購屋熱搜項目，此類房源市場供應稀少。區域發展潛力：雙鐵共構優勢明顯，周邊交通路網持續優化，長期持有具保值或增值空間。學區資源穩定：鄰近南興國小、東光國小及南興國中，對於有子女的家庭而言，學制銜接便利。
威脅	市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，高單價物件在升息或房市冷卻時可能較難轉手。交通擁堵可能：周邊重劃區若仍有開發工程，短期內可能造成交通動線複雜或噪音干擾。管理成本：每月約 3,168 元的管理費，需考量長期持有成本及社區公共設施維護狀況。