芎林透天  芎林買屋 / 芎林買房 - 竹苗土地房屋芎林石壁潭｜寶芝林透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：15.26 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉石壁潭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.851 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.708 坪
附屬建物面積：6.144 坪
土地面積：36.348 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格合理：總價 898 萬，坪價約 152.6 萬，在該區域屬親民價位。 • 格局實用：4 房 2 廳設計，空間使用率高，適合大家庭或需要客房者。 • 交通便利：鄰近國 3 竹林交流道及台 68，通勤新竹科學園區與高鐵站約 15-20 分鐘。 • 生活機能：鄰近竹東商圈與竹林市區，日常採買購物方便。 • 停車優勢：擁有獨立車庫，解決住宅停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：32 年房齡，可能面臨管線老舊、外牆老化等隱憂。 • 樓層因素：整棟共 5 樓，若家中無電梯，對長者或行動不便者不友善。 • 維護成本：老屋維修頻率與費用可能高於新成屋，需預留裝潢或修缮預算。 • 總坪數限制：登記坪數約 59 坪但分佈於 5 層樓，單層使用面積相對有限。
機會 (Opportunities)	• 改造潛力：透過內部翻修可大幅提升居住品質與現代化美感。 • 自用價值高：適合自住或規劃為退休住宅，環境清幽兼具生活機能。 • 持有優勢：若長期持有自住，可攤提老屋逐年折舊的成本，且享受通勤節省之時間成本。
威脅 (Threats)	• 轉手難度：高齡透天在二次市場上可能對年輕買家吸引力較低。 • 景氣波動：房市若遇調整期，老屋價格波動幅度可能較大。 • 政策風險：未來若有老屋重建或都市更新政策變動，可能影響產權規劃或價值。