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桃園透天大樓 中平商圈3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
泰昌七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：登堡名廈
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.015 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.904 坪
- 附屬建物面積：3.182 坪
- 共同使用：11.929 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：可停休旅及貨車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：桃園市 中平商圈 登堡名廈
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區與地段優越： 位於中山國小明星學區，鄰近中平商圈及市場，生活機能極佳，具備良好的保值性。 2. 房屋整理新穎： 管線、雙衛浴及廚房均已更新採光明亮，邊間通風性好，買家可大幅縮短裝修時間與成本。 3. 車位包含在內： 總坪數已包含停車位，在老舊區域擁有電梯平面車位相當難得，增加交易吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡問題需釐清： 資料顯示屋齡為 84 年，但此為電梯大樓，極可能意指民國 84 年（約 30 年）起造，需向產權人確認實際建屋年份，以免影響貸款年限。 2. 頂樓位置風險： 位於 6 樓（最高層），若防水工程處理不當，長期居住較易有漏水或夏熱冬冷的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資與自住皆宜： 學區優勢確保租屋市場穩定，且房屋結構經整理，適合自住升級或作為置產用途。 2. 價格空間潛力： 單價約 29.66 萬/坪，在中平商圈電梯大樓中具競爭力，若周邊有重劃或捷運利多釋放，房價具備漲幅空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限限制： 若確認屋齡過高（接近 30-40 年），銀行對老宅的估價與貸款成數可能會較為保守。 2. 社區維護責任： 電梯大樓隨著房齡增加，公共設施（如電機系統、防水層）未來可能面臨大修基金的需求。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需確認屋齡細節。
此物件對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言，性價比相當不錯。主要理由在於其核心優勢顯著：中山國小學區是該區域的硬通貨，加上房屋已進行全面管線與衛浴更新，買家可直接入住且無後顧之憂。此外，包含車位在桃園市區老舊社區中極為珍貴。
然而，作為購屋者，最關鍵的風險點在於6 樓頂樓可能存在的漏水或能耗問題，以及資料中屋齡標示（84 年）與電梯大樓的匹配度。建議在簽約前，務必請專業工務人員進行檢測，並確認銀行對該屋齡的貸款核貸條件，若結構安全與金融條件通過，這是一檔兼具自住品質與抗跌能力的優質資產。
問與答
桃園透天大樓
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姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
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房仲電話：0975-316158
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證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
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