苗栗公館交流道農舍
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苗栗高鐵地產 專任_公館交流道大地坪田園農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3537 萬
- 參考單價：107.02 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
五谷村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.05 坪
- 土地面積：1228.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通動線便捷：鄰近苗栗公館交流道，往返新竹、苗栗市區均為便利。 2. 環境靜謐自然：位於五穀村，鄰近學校但整體生活機能安靜，適合追求田園生活者。 3. 空間運用彈性大：特色說明提及約 1228 坪大地坪（需再次確認），對於有農事或休憩需求者極具吸引力。 4. 住家格局單純：一房二廳一衛配置，適合單身、兩人世界或作為第二居所的維護成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建物屋齡已 20 年：老舊建築需考量翻修預算與結構安全檢查。 2. 坪數資訊存疑：資料顯示總坪數僅 33.05 坪，但文案提及大地坪 1228 坪，兩者落差大，易造成購屋認知混淆或計價方式不透明。 3. 戶數與房室較少：僅一房配置，家庭人口多者無法入住，限制使用客群。 4. 單價偏高參考值：參考單價約每坪 107 萬元，在苗栗鄉鎮農舍市場中屬高價區間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活形態轉變：隨著遠距工作趨勢，偏遠但交通便利之靜謐居所需求增加。 2. 土地潛在價值：若確認為大地坪，未來若有規劃變更或周邊建設延伸，具長期保值潛力。 3. 翻新再售：作為投資物件，透過整修提升居住品質後，可吸引特定族群購買。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制嚴格：農舍買賣有身分資格限制（如須為農民），且建築使用管制較嚴，非所有用途皆可實施。 2. 流動性風險：鄉鎮農舍市場流通性通常較低，未來轉手難度可能高於市區住宅。 3. 資訊落差風險：若土地實際面積與文案不符，將造成購置成本計算錯誤，產生糾紛風險。 4. 基礎設施考量：相比都市，周邊醫療、大型購物等生活機能可能較為不足。 |
物件評論
購買建議：值得評估，但需先釐清關鍵資訊
此物件對於追求「田園生活」且具備「農民身分」的買方而言，具有相當吸引力。其最大賣點在於交通便利性與潛在的大土地坪空間，能兼顧居住品質與農用需求。然而，建議您在決定前務必關注以下兩點：
- 確認坪數定義：請務必向房仲或產權登記機關確認「33.05 坪」與「1228 坪」的具體含義。若總價是針對土地，單價計算方式需再推敲；若是僅建地單價，則需評估是否合理。
- 確認購買資格：農舍交易有嚴格的身分限制（如農民證明），請先確認自己是否符合法令規定，以免簽約後無法過戶。
若您預算寬裕、尋求退休或渡假用途，並願意投入時間翻修這棟 20 年屋齡的建築，此物件是個具備生活情調的選擇；但若以短期投資獲利為目的，因鄉鎮農舍流動性較低且法規限制多，建議應保持審慎。
問與答
苗栗高鐵地產
苗栗高鐵地產
涂博竣(仲介，收取服務費)
暱稱：涂博竣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-004188
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住商不動産 苗栗高鐵 加盟店
經紀業名稱: 田野川不動產有限公司
證號: (99)登字第150849號
大家好，我是涂博竣，現任住商不動產苗栗高鐵加盟店店長。
從事房地產多年，我始終秉持著「專業、誠信、熱忱」的服務精神，用幽默與親切的態度，協助每一位客戶找到理想中的土地與不動產。
我的專營區域為苗栗縣後龍地區，特別是大矽谷、高鐵二期重劃區等具高度發展潛力的土地。我深耕當地市場，熟悉區域未來發展脈絡與政策動向，能即時提供客戶最正確、最有價值的投資建議。
工作中，我喜歡用輕鬆的方式與客戶溝通，讓買賣變得不再緊張，而是像朋友一樣自在交流。我相信，好的交易來自信任，而信任來自用心傾聽與真誠對待。
歡迎對苗栗後龍土地或房地產有興趣的朋友隨時與我聯繫，讓我用專業與熱情，為您的每一筆資產做好最好的規劃。
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