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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2068 萬
- 參考單價：29.16 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
育英街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：育英官邸
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：70.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.88 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 土地面積：23.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 5 年，建築狀況新穎且維護成本低。格局寬敞舒適，擁有 4 房 2 廳及 6 衛浴，極適合多代同堂家庭。地段位置極為優越，周邊涵蓋優質學區（大倫國中、啟文國小）、醫療資源（苗栗醫院）及交通樞紐（火車站），生活機能的便利性極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 2,068 萬元，對於一般購屋者而言門檻較高且佔據資產比例大。最明顯的短板為不含車位，在苗栗市區透天厝中，無停車空間可能會造成日常使用不便，並影響未來二手轉手時的競爭力。 |
| 機會 (Opportunities) | 此處為學區與醫療動線的核心區域，若有子女就學或長輩就醫需求，能顯著提升居住品質與時間成本效益。若考慮出租，該地段對於鄰近醫院的醫護人員或附近居民應有穩定承租潛力。此外，透天房型空間靈活性高，未來有裝潢改造以提升價值的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 總金額偏高可能受升息或房貸利率波動影響，增加購屋者的財務負擔風險。苗栗地區整體人口趨勢對房價支撐力不如大台北都會區，若遇經濟不景氣，資產流動性（轉售速度）可能會較慢。此外，鄰近菜市場與火車站，需實際評估噪音或人潮擁擠程度是否影響居家安靜需求。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合重視生活便利性且預算充足的自購家庭。
主要理由如下： 首先，其地理位置無可挑剔，集結了學校、醫院與交通運輸優勢，非常符合「孩子就學、長輩就醫、通勤方便」的剛性需求，能顯著提升日常生活品質。其次，5 年屋齡配合寬敞的四房六衛布局，滿足了多代同堂家庭的空間要求。
然而，購屋前需特別考量兩點：一是不含車位的缺點在透天住宅中影響較大，建議確認附近是否有公共停車資源或能否增建；二是 2,000 萬以上的總價需評估自家財務負擔能力與未來轉手的流動性風險。若您追求的是即時的居住享受而非短期投資獲利，此物件值得列入優先選看清單。
問與答
苗栗高鐵地產
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涂博竣(仲介，收取服務費)
暱稱：涂博竣
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服務態度：
房仲電話：0903-004188
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住商不動産 苗栗高鐵 加盟店
經紀業名稱: 田野川不動產有限公司
證號: (99)登字第150849號
大家好，我是涂博竣，現任住商不動產苗栗高鐵加盟店店長。
從事房地產多年，我始終秉持著「專業、誠信、熱忱」的服務精神，用幽默與親切的態度，協助每一位客戶找到理想中的土地與不動產。
我的專營區域為苗栗縣後龍地區，特別是大矽谷、高鐵二期重劃區等具高度發展潛力的土地。我深耕當地市場，熟悉區域未來發展脈絡與政策動向，能即時提供客戶最正確、最有價值的投資建議。
工作中，我喜歡用輕鬆的方式與客戶溝通，讓買賣變得不再緊張，而是像朋友一樣自在交流。我相信，好的交易來自信任，而信任來自用心傾聽與真誠對待。
歡迎對苗栗後龍土地或房地產有興趣的朋友隨時與我聯繫，讓我用專業與熱情，為您的每一筆資產做好最好的規劃。
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