苗栗家樂福華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗高鐵地產文華學區首選優質電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：33.36 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：9.35 坪
土地面積：11.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文華國小
生活機能：苗栗家樂福
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，近乎新房，居住體驗佳且初期維修成本低。 2. 學區優質：隸屬文華國小學區，為家長首選區域，學區價值穩定。 3. 格局實用：3 房 2 衛 2 廳設計，空間規劃合理，適合多人口家庭居住。 4. 生活機能強：鄰近家樂福與苗栗火車站，交通與採買便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價約 1,258 萬元，對於一般購屋族而言是一筆不小的預算。 2. 車位不明確：資料顯示車位為平面式，但未明確標示是否包含在總價內，後續需確認成本。 3. 區域房價上限：苗栗市區房價上漲動能相對台北等大城市較弱，短線增值幅度有限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：靠近學校與交通樞紐，對於租屋族群（如陪讀家庭或通勤族）有穩定吸引力。 2. 自住剛需：新成屋符合首購或改善型買家對居住品質的高標準要求。 3. 保值潛力：在區域內具備學區與交通雙重優勢的物件，抗跌性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 人口結構變化：整體區域人口老化或外移可能影響長期房市流動性。 2. 利率波動：若房貸利率維持高檔，將增加購屋者的資金壓力與持有成本。 3. 競爭物件：周邊若有新案或二手低價釋出，可能壓縮議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得購入（針對特定族群）

此物件非常適合有子女教育需求的家庭或尋求穩定收租的置產者。其主要理由如下：首先，「新加坡式電梯華廈」結合僅 9 個月的屋齡，意味著您買入後能獲得近乎全新的居住品質，無需擔心老舊維護問題。其次，文華學區搭配火車站與家樂福旁的生活機能，奠定了極強的自住便利度與租賃潛力，即便未來想轉手或出租，流通性在區域內屬優選。

關鍵提醒： 雖然總價看似包含相關配套，但請務必確認「平面式車位」的成本是否已含於 1,258 萬元中，避免產生額外的購車位預算。若此條件符合您的資金規劃，且能接受苗栗市區的房價特性，這是一筆性價比極高的安居之選。

問與答

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苗栗高鐵地產

涂博竣(仲介，收取服務費)

暱稱：涂博竣

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0903-004188

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住商不動産苗栗高鐵加盟店

經紀業名稱: 田野川不動產有限公司

證號: (99)登字第150849號

大家好，我是涂博竣，現任住商不動產苗栗高鐵加盟店店長。

從事房地產多年，我始終秉持著「專業、誠信、熱忱」的服務精神，用幽默與親切的態度，協助每一位客戶找到理想中的土地與不動產。

我的專營區域為苗栗縣後龍地區，特別是大矽谷、高鐵二期重劃區等具高度發展潛力的土地。我深耕當地市場，熟悉區域未來發展脈絡與政策動向，能即時提供客戶最正確、最有價值的投資建議。

工作中，我喜歡用輕鬆的方式與客戶溝通，讓買賣變得不再緊張，而是像朋友一樣自在交流。我相信，好的交易來自信任，而信任來自用心傾聽與真誠對待。

歡迎對苗栗後龍土地或房地產有興趣的朋友隨時與我聯繫，讓我用專業與熱情，為您的每一筆資產做好最好的規劃。

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