仁和商圈仁德交流道  東區買屋 / 東區買房 - 歸仁土地買賣東區荷蘭澄園高樓景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：26.43 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭澄園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.03 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於台南東區核心地段，步行約 2 分鐘即達仁和商圈，周邊有全聯、家樂福及各大生鮮超市，滿足日常採買需求。社區品質與管理：知名大樓「荷蘭澄園」，獲建築金質獎肯定。公設比僅 20%，管理費低，且設有 24 小時保全與代收服務，居住安全性高。交通便利性：開車 8 分鐘即可上仁德交流道或國道 86 號，能快速連接台南各區域及高雄方向。車位配置：社區內配有坡道平面式車位，且位於電梯旁 B1，取用便利且安全。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示疑義：物件標題提及「歸仁」，但地址明確為「台南市東區」，可能存在標註錯誤，需確認是否會造成看房或產權混淆。室內坪數配置：總坪數約 40 坪，扣除車位及公設後，主建物加陽台約 27 坪。對於三房格局而言空間充足，但若追求極大公共區域可能略顯緊湊。樓層位置：位於 10 樓高樓層，雖景觀佳且無噪音干擾，但需考量若遇電梯故障對高齡家人的影響（雖有高樓層優勢）。
機會 (Opportunities)	保值增值潛力：東區為台南發展重點區域，鄰近巴克禮公園、文化中心及奇美博物館，隨著環境優化與交通完善，長期持有價值可期。家庭居住需求： 3 房 2 廳 2 衛的格局適合三世同堂或孩子逐漸成長的家庭，兼具私密性與功能性。低持房成本：極低的公設比與管理費，能大幅降低每月固定支出，提高持有舒適度。
威脅 (Threats)	標題資訊風險：若標題誤植問題未釐清，可能在簽約或產權移轉流程上產生額外溝通成本，甚至影響買方對房源準確性的信任。市場波動風險：房地產價格受總體經濟與利率政策影響，需考量未來轉手時的流動性與價格漲跌。競爭比較：同區域類似優質大樓可能仍有新案或競品推出，需確認此物件在房齡與設施上的相對競爭力。