台南高鐵台39線中正  阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 歸仁土地買賣阿蓮大地坪邊間可店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬 (含車位價)
參考單價：350.24 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：16.56 坪 (不含車位面積)
土地面積：84.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近台 39 線及台南高鐵站（約 14 分鐘車程），通勤往來高雄與台南相當便利。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、國中小學及市場，日常採買與子女就學需求皆能滿足。 3. 臨路條件佳：位於 12 米寬道路旁，且為邊間土地，通風與採光較好，動線靈活度高。 4. 住商混合潛力：標註為「可店面」，具備自住兼經營或出租的雙重用途彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格疑慮需釐清：參考單價約 350 萬/坪，總價 5,800 萬，相對於阿蓮區一般房價而言為高額預算，需確認是否符合市場行情。 2. 面積規模考量：總坪數約 16.56 坪，若為室內坪數可能較緊湊；若是土地坪數則符合「大地坪」描述，但需確認實際使用空間比例。 3. 資訊一致性問題：標題提及「歸仁」但實際地址在「阿蓮區」，購屋前務必確認行政區劃與產權細節是否清晰。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著鄰近高鐵站之生活圈日益成熟，若交通網絡持續優化，房價長期具升值空間。 2. 租金收益：利用住商混合特性，可規劃為工作室或店面，創造固定現金流以分攤持有成本。
威脅 (Threats)	1. 區域供需變動：阿蓮區屬於高雄衛星城鎮，房價波動可能較核心區劇烈，需觀察未來區域發展進度。 2. 法規限制風險：住商用混合使用可能涉及稅制差異或商業執照申請限制，購入前建議諮詢相關單位。

物件評論

購買建議：值得進一步深入了解，但須審慎評估價格與產權細節。

此物件在地理位置與交通優勢上表現突出，特別適合通勤於台南、高雄兩地的工作者，或是希望結合居家生活與小型經營的買家。臨近大路邊間且具商業潛力是其最大亮點，能有效提升使用價值。然而，鑑於單價偏高且標題地址與實際行政區存在細微差異，強烈建議您在看屋時確認實際坪數定義及產權資料，並比對周邊類似物件成交價格，確認預算是否符合市場現況後再行決定。若能確認價格合理性，這是一個兼具居住品質與投資潛力的好標的。