捷運丹鳳站公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 雙北法拍代標 71折【公寓4樓頂加】新莊區裕民街捷運丹鳳站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：705.2 萬
參考單價：26.96 萬/坪
地址：新北市新莊區裕民街 19巷 2弄 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二332金
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：26.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：5.38 坪
增建坪數：27.82 坪
土地面積：9.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：裕民國民小學
鄰近公園：富國公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1361666)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價約 705 萬，每坪單價約 26.96 萬元，相較於周遭實價登錄成交均價 37.59 萬/坪，折讓幅度達約 7 成，資金门槛低。生活機能完善：鄰近裕民國小、四維市場及富國公園，適合有學齡兒童或注重生活便利的家庭。交通便捷：距離捷運丹鳳站僅 700 公尺，步行約 10 分鐘，通勤便利性高。建築結構：雖為老舊公寓，但主要結構為鋼筋混凝土造，安全性相對磚造或早期 RC 結構來得穩定。
劣勢 (Weaknesses)	點交風險極高：債務人聲稱 4、5 樓均居住使用，若法院無法強制點交，買方將難以進住，可能淪為長期持產成本。屋齡老舊：屋齡達 48 年，面臨管線老化、防水層失效及外觀翻新需求，潛在整修費用高昂。空間瑕疵：資料顯示內梯旁房間有漏水紀錄，且頂樓加蓋目前作為非住宅用途（宮廟），影響居住品質與改建規劃。無電梯：位於 4 樓頂樓，爬樓梯可能對未來長期居住或長輩、孩童造成不便。
機會 (Opportunities)	低價入市潛力：若能順利解決點交問題並完成翻新，以低於市價近 30% 的入手成本，未来轉售或自住皆具價值空間。區域發展：新莊區丹鳳站周邊持續開發中，若整體環境更新，有助於房產增值。使用靈活度：頂樓空間若能合法化或巧妙規劃為工作室、儲藏室等，可增加實際使用坪效。
威脅 (Threats)	貸款與評估限制：因屋齡過高且涉及違建（頂加），銀行對該物件的估價可能偏低，甚至拒絕貸款，需自備較高比例頭期款。法律糾紛延宕：若債務人拒遷或產權有爭議，訴訟過程可能耗時數年，導致無法按時入住。結構安全疑慮：老舊建築加上漏水問題，若整修期間未妥善處理，恐影響居住安全。

2. 物件評論

是否值得購買：視購屋者風險承受度而定 (適合投資型或進階買家)

此物件最大的亮點在於「價格折讓」，每坪約 27 萬元購入新莊捷運旁的 RC 公寓，在當前房市環境下具備顯著成本優勢。然而，作為買房者必須清醒認識到，這是一個高風險、高報酬潛力的標的。

主要理由是點交狀況過於棘手。債務人聲稱長期居住於拍賣屋內，意味著您可能無法立即入住，甚至可能面臨長時間的法務糾紛與搬遷費用。此外，老舊漏水問題與頂樓加蓋的使用性質（非一般住宅），都需要後續投入額外的時間與金錢成本去處理。

因此，若您有足夠的現金儲備、能接受短期無房可住的等待期，並且尋求低價置產以長期持有增值，此物件值得考慮；但如果您是尋求「即買即住」或對貸款額度有限制的一般購屋者，建議慎重評估是否需放棄此標的。

問與答

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