民雄工業區工業廠房
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嘉義土地出售 民雄工業廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
59825 萬
57000 萬 - 參考單價：20.28 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
工業三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2811.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2811.34 坪
- 土地面積：3148.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件購買分析報告 (編號：1361622)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能完善，即買即用：包含辦公大樓、鋼構廠房與員工宿舍，且備有消防、廢水處理及電力系統，省去自行興建與審核的時間成本。 2. 合法地位明確：位於頭橋工業區，可辦理工廠登記，確保產業經營合規性，避免租地或违建風險。 3. 交通便利：鄰近國道 1 號與省道，且廠前為 15 米大道，大型貨運車輛進出無虞，物流效率極高。 4. 空間規劃充足：總坪數大且包含多用途空間（辦公、生產、住宿），能滿足不同階段的營運需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物已有 31 年歷史，後續可能面臨設備老舊或需部分翻新的潛在成本。 2. 資金門檻高：總坪數與設施完整度高，代表總價金較高（依參考單價推估約五億餘元），對購置者的現金流要求嚴謹。 3. 流動性較低：工業地產相比住宅，買賣週期較長，未來若想轉手需等待合適的產業買主。 4. 停車位資訊不明：資料未明確列出車位總數，對於員工或訪客車輛停放需求可能需再確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 節省籌建成本：直接購買成熟廠房可省下從零開始申請用地、建築許可的漫長過程與行政成本。 2. 人才招募優勢：位於嘉義縣市交界處，人口密集度高，能便捷招募生產線工人与移工。 3. 營運彈性：具備 480KW 以上電力負載及多項電壓，適合高耗能產業或擴充產線需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環保法規風險：雖然已有廢水納管，但隨著環評與排放標準趨嚴，長期營運可能需配合新法規進行設備升級。 2. 維修成本上升：屋齡增加將導致建築本體或機電設施隨時間老化，未來資本支出（CapEx）可能提高。 3. 產業景氣波動：作為工業產用，其價值與當地產業循環高度相關，若景氣低迷，廠房出租或出售難度增加。 |
2. 物件評論
此物件對於有意在嘉義地區擴充產能、設立物流倉儲或製造基地的業者而言，值得購買。主要理由在於該廠房為「合法工業用地」且「設施齊全」，特別是目前市場上可獲得完整設備與消防系統的老舊熟地非常罕見，這意味著買家可以大幅縮短營運啟動時間。
然而，考慮到屋齡已達 31 年且總價金投入龐大，建議您需進一步進行專業勘估，確認內部機電設備（如電力系統、污水處理設施）的實際使用年限與修復成本。若您有長期持有並自用之規劃，這是一處性價比極高的優質標的；但若是短期投資或對現金流敏感者，則需謹慎評估後續翻修預算與市場流動性風險。
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您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。
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