世賢國小5大套房+2 西區買屋 / 西區買房 - 嘉義土地出售世賢國小5大套房+2平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：16.57 萬/坪
地址：嘉義市西區市賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：119.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.28 坪
附屬建物面積：11.87 坪
共同使用：32.31 坪
土地面積：11.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5218 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：世賢國小
鄰近公園：世賢圖書館
生活機能：北興市場
附近交通：BRT公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能強：擁有 119.46 坪的寬敞面積，配置 5 房 6 衛，非常適合多代同堂大家庭居住，或作為多房產投資用途。 2. 車位優勢明顯：內含 2 個平面車位，在嘉義市區車位稀缺的情況下，此為極高價值的持有成本節省。 3. 地層視野佳：位於 8 樓（共 12 樓），採光通風良好，且窗外有綠意景觀，居住舒適度高。 4. 生活機能成熟：鄰近世賢國小、圖書館、北興市場及 BRT 站，購物、就學、交通均十分便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，且未來若需貸款，銀行對老屋的貸款成數可能較嚴格。 2. 持守成本：每月管理費約 5,218 元，對於較舊的電梯大樓，需留意未來公共維修基金的提撥情況。 3. 格局特殊性：3 廳的格局對於一般小家庭可能空間使用率未達極致，需確認是否符合自身使用習慣。
機會	1. 學區與地段價值：世賢國小學區需求穩定，加上 BRT 沿線發展，長期保值性仍有支撐。 2. 整修潛力：因屋齡較高，若有預算進行室內翻新，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 3. 租賃市場需求：大空間與多衛設計，對於需要長期居住的家庭或小型辦公室轉換住宅（Home Office）具吸引力。
威脅	1. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場的流動性通常低於新成屋，未來出售可能需要更長的時間。 2. 總價門檻高：總價 1,980 萬元屬於高总价物件，受房貸利率波動影響較大，資金規劃需充裕。 3. 建築安全法規：隨著建築法規演進，31 年屋齡可能面臨更嚴格的耐震評估或修繕要求，潛在的公共安全基金費用可能增加。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得深入評估

此物件值得購買，但非常依賴買房者的具體需求。

主要理由如下：

稀缺的空間與車位資源：在嘉義市西區核心地段，能同時提供 119 坪大坪數、5 房格局以及 2 個平面車位的物件相當稀少。若您是為大家庭置產，或計畫進行長期的房產投資（如長租給多世代家庭），此坪效與功能性極具吸引力。
地段價值穩定：鄰近學校、圖書館及 BRT 站點，生活機能成熟度高，這在老屋交易中是重要的價值支撐點，能降低未來房價波動的風險。
需注意的風險點：鑑於屋齡已達 31 年，建議在成交前務必仔細檢查房屋結構安全、管線狀況以及公設維護基金現況。同時，因總價約 1980 萬元且屋齡因素，請確認銀行的貸款審核條件，並預留一筆整修或修繕預算，以確保未來的持有成本可控。

總結而言，若您資金預算充足且偏好大空間生活，此物件在區域內的競爭性極強；若對新成屋或低維護成本有強烈偏好，則需慎重考慮屋齡帶來的潛在隱憂。

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在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。

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