斗南全新整理邊間別墅  斗南買屋 / 斗南買房 - 嘉義土地出售斗南整新邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：25.23 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：54.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.13 坪
附屬建物面積：5.56 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

您好，以下針對雲林斗南的邊間別墅物件進行詳細分析。此分析基於買房者的實際需求、投資價值與居住體驗，提供以下 SWOT 分析與綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近麥當勞、全聯、7-11、市場及火車站，步行即達，生活便利性高。 2. 交通便捷：距離台 78 線斗南交流口僅 3 分鐘車程，往返鄰近城市通勤方便。 3. 裝修投入高：水電線路、衛浴、化糞池、外牆防水及內部裝潢皆為全新，幾乎無需再投入整修。 4. 空間規劃寬敞： 4 樓別墅配置 5 房 5 衛，且具備挑高客廳與水晶燈，適合大家庭或三代同堂居住。 5. 邊間採光：邊間設計通常擁有較佳通風與採光，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 32 年，可能影響銀行貸款成數與年期，對年長買家較不友善。 2. 標的標題誤植：標題列為「嘉義土地出售」，但實際地址為「雲林斗南」，顯示資料可能有誤，需確認交易細節。 3. 車位型態：車位為庭院式，非獨立車庫，可能受停車便利性與安全性影響。 4. 坪效問題：總坪數 54.69 坪，扣除公共空間後，單一樓層使用面積需實際確認是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：新舊線路與裝潢省去購屋後的裝修時間與成本，適合急於入住者。 2. 孝親設計彈性： 1 樓可隔孝親房，方便長輩居住而不必爬樓梯，降低家庭照顧風險。 3. 投資出租潛力： 5 房 5 衛格局適合租給大家庭或員工宿舍，租金收益可能優於一般住宅。 4. 房價調整空間：考量屋齡因素，與同區域新成屋相比，價格仍有談判空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 30 年以上屋齡建物通常有較嚴格的貸款條件，可能需提高自購比率。 2. 潛在維修：雖宣稱更新，但 32 年建物結構、防水層長期性仍需專業勘測，避免購入後產生隱憂。 3. 市場認知混淆：標題與地址不符可能代表中介或房東資料管理疏失，未來產權移轉或文件處理恐有延宕風險。 4. 房價趨勢：若同區域新案增多，老舊別墅的流動性與保值性可能不如新建築。

2. 物件評論

建議：可考慮購買，但須先解決資料疑慮與貸款評估。

此物件具備極高的居住實用性，特別是針對多人口家庭或需照顧長輩的買家。最大的亮點在於「邊間別墅」加上「全更新裝潢」，省去了未來數年昂貴的整修成本，且生活機能與交通動線（台 78 線）對通勤族群非常友善。

然而，標的標題與地址不符（嘉義 vs 雲林）是顯著的不確定因素，這可能導致交易過程中的行政延誤或產權確認問題。此外，32 年屋齡可能影響貸款條件，建議您在簽約前務必確認銀行對該建物的貸評狀況。若能確認建築結構安全且價格經調整後符合市場行情，這仍是一個值得入手的優質自住物件。

問與答

我要發問

嘉義土地出售

黃秀桔(仲介，收取服務費)

暱稱：黃秀桔

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-681301

訂閱：0 (加入)

台灣房屋圓夢家特許加盟店

經紀業名稱: 冠泰不動產企業社

證號: (100)登字第164055號

嘉義土地出售黃秀桔 0933681301
您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。

在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。

如果您正在尋找可靠的房仲，或是有任何房地產的問題，我非常期待能和您聯繫！請務必與我聯絡，讓我們一起尋找最適合您的家園。

我家粉絲團