雲林大埤福德美透天
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嘉義土地出售 雲林大埤福德美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：16.51 萬/坪
- 地址：
雲林縣
大埤鄉
福德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：38.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.22 坪
- 附屬建物面積：7.81 坪
- 土地面積：34.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家門前可停一部車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 628 萬對於雲林地區的透天厝來說，屬於親民的價格範圍。 2. 新屋狀態：標示全新整修，買方可以直接拎包入住，省去龐大的裝潢時間與成本。 3. 交通便捷：緊鄰台 78 號快速道路，往返斗南、大林及嘉義市區非常便利，適合雙薪通勤家庭。 4. 空間規劃：3 房 3 衛配置對於家庭使用或長輩同住相當寬敞，擁有寧靜的村落地點環境。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，雖然內部新修，但基礎結構與管線仍需長期留意維護。 2. 資訊差異：標題寫「嘉義土地出售」但實際為雲林住宅，顯示房源標示可能存在落差，需確認產權狀況。 3. 停車空間不明：車位欄位顯示「其它」，對於有車輛的買家來說，停車便利性需親訪確認。 4. 區域限制：位於大埤鄉村落聚落，非核心商圈，生活機能雖佳但商業活動較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤客群需求：鄰近快速道路，對在斗南、大林或嘉義地區工作的買家具有高吸引力。 2. 置產退路：寧靜環境適合用作退休住所或週末度假屋，長期持有可能穩定自用價值。 3. 租金潛力：因交通便利且整修新，若有租戶需求（如附近工廠上班族），租賃市場可能相當活絡。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：鄉鎮透天在房市下行或利率高檔時，相比市區公寓較難快速出售。 2. 老屋隱憂：33 年建築結構若遇強震或長期風雨，後續維修費用可能隨建築壽命增加。 3. 房價趨勢：非精華區房產價格成長力道通常較緩慢，短期投資報酬率需審慎評估。 |
物件評論
此物件對於追求「交通便利性」與「低总价自住」的買家來說，具有很高的購買潛力。最大的亮點在於台 78 號快速道路旁的交通便利性，以及屋內新成屋般的狀態，能為您節省大量重新裝潢的煩惱。然而，由於屋齡已超過 30 年且位於鄉鎮區域，建議您若將其視為長期自住或退休規劃會是最適合的選擇；若是抱持短期投資獲利目的，則需留意該區域房產轉手的流動性可能較慢。在簽約前，強烈建議務必確認「其他」車位的實際狀況以及房屋產權與標題差異是否僅為誤植，以確保交易安全。
問與答
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黃秀桔(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-681301
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證號: (100)登字第164055號
嘉義土地出售 黃秀桔 0933681301
您好！我是您專業的房地產仲介，很高興能與您分享我的故事。我的姓名是黃秀桔，在這個行業中，我秉持著誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都是一份寶貴的信任。我曾在建築師事務所任職，專精於農地與建地的交易，對於嘉義的農地及農建地市場有著深厚的了解。
在工作中，我細心謹慎，對每一個細節不放過，確保每一次的交易都能順利進行。我相信，專業來自於不斷的學習與堅持，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我為客戶服務的一種動力。
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