#雙平路店面  員林買屋 / 員林買房 - 雙平路店面彰化買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：35.44 萬/坪
地址：彰化縣員林市雙平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：61.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.24 坪
附屬建物面積：6.27 坪
土地面積：18.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立靜修國小,縣立員林國中
鄰近公園：兔馬鹿公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站、員林轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於員林雙平路與新生路口，15 米大馬路臨街，曝光度極高。 2. 商圈成熟：鄰近台鳳商圈與圓頂商圈，生活機能完善（近學校、市場、轉運站）。 3. 空間格局佳：總坪數約 61 坪，5 樓透天含 5 房 3 廳，適合自商用或家族居住。 4. 即時可用性：屋齡 13 年且屋況佳，買後即可使用，無需大額裝修成本。 5. 停車便利：附贈平面式車位，解決商辦店面的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2,180 萬，對於一般自住買家而言預算要求較高。 2. 採光因素：座南朝北的朝向，部分生活空間可能較少日照。 3. 維護負擔：整棟 5 樓透天，若無電梯，樓梯爬升對於高齡者或日常搬運可能不便。 4. 產權複雜性：住商用混合，未來轉手對象較住宅有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：店面曝光度高，適合開設診所、連鎖店等，租屋需求穩定。 2. 資產增值：員林正市區稀缺釋出，隨著商圈發展，長期持有具保值潛力。 3. 自營創業：若計畫自用，可省下租金成本並擁有資產價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：零售與商用地受經濟環境影響較大，出租率可能存在波動風險。 2. 維護成本高：整棟房產的物業管理、清潔及修繕費用高於一般公寓。 3. 競爭激烈：該區域商業成熟，需面對同級商圈內其他店面之客源競爭。

2. 物件評論

此物件位於員林正市區核心地段的雙平路口，屬於典型的黃金店面產品，對於有投資收租或自用創業計畫的買家而言，值得納入考慮。

主要理由如下：首先，地理位置優勢明顯，15 米大馬路臨街且為雙口路口，商業曝光度極高，能大幅降低未來招商或自營業務的宣傳成本。其次，屋齡約 13 年且屋況佳，省去了一筆昂貴的整修費用，具備「即買即用」的高實用性。此外，附贈車位與完善的周邊生活機能（學校、市場、交通），確保了基礎價值穩定。

然而，由於總價超過兩千萬且為透天大坪數，建議您先評估自身資金流，並確認是否願意承擔商住混合使用的維護成本。若您尋求的是長期資產配置或經營實體店面，此物件的高性價比與地段潛力使其成為優質的選擇；但若僅作為一般家庭居住投資，則需慎重考慮其轉手流動性可能低於純住宅物業的風險。

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