長治大樓長治三房  長治買屋 / 長治買房 - 屏東電梯大樓 2+1房大露台平車美樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：21.65 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新源街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯協敦峰
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：16.89 坪
車位坪數：4.2 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：長興國小
生活機能：長治夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：屏東長治聯協敦峰 (編號 1361519)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：總價約 858 萬，參考單價約 21.65 萬/坪，在新成屋中價格屬親民範圍。 2. 屋況新穎：僅約 2 年屋齡，幾乎等同新房，減少早期維修成本。 3. 車位包含在內：附贈平面車位（汽、機車），省去額外購置車位的負擔與尋找難度。 4. 空間格局靈活：將三房改為兩房設計，大幅提升客廳寬度並擁有大露台，適合追求生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差、噪音干擾及潮濕問題。 2. 格局非標準三房：原 3+1 房改為大客廳兩房，未來轉手時可能影響對三房需求買家的吸引力。 3. 區域機能限制：位於長治鄉而非核心都會區，若工作地點在高雄市區或屏東市，通勤時間需考量。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近長治夜市、小學與國中學區，滿足日常購物與子女就學需求。 2. 租屋市場潛力：新成屋加上新穎格局，對於情侶或小家庭租賃市場可能具吸引力。 3. 露台價值最大化：大露台可規劃為個人休閒空間或綠化區域，提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：低樓層與非標準三房格局，可能在未來出售時縮減潛在買家群體。 2. 環境噪音影響：低樓層臨路可能受交通或夜市噪音影響，需實地確認時段干擾程度。 3. 房價波動：非核心區域的新成屋在景氣反轉時，價格支撐力可能較弱。