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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台南市安南區區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：怡安果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1980 萬，單價約 35 萬/坪，在台南安南區屬實惠價格。 2. 居住條件佳：屋內水電管線已全數更新，全新整理後可直接入住，省去大筆翻新成本與時間。 3. 生活機能完善：鄰近果菜市場、社區公園，且靠近商 60、安和商圈，日常採買便利。 4. 交通與學區優勢：近國 8 及北外環道路，通勤四通八達；同時鄰近安順國小與國中，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：總坪數未包含車位，對於多車家庭或需停放在家附近的買家來說較為不便。 2. 屋齡因素：屋齡約 37 年，雖已翻新但部分貸款年限可能受限，且後續維護需注意結構安全。 3. 區域發展限制：安南區相較於市中心其他區域，房價漲幅潛力與流動性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 商 60 開發效應：鄰近商 60 及安中、北安商圈，未來若周邊開發成熟，房產增值空間可期。 2. 店住兩用彈性：此屋為透天厝且臨路好停車，若需開業或自營工作室，可降低房租成本並增加收入來源。 3. 租賃市場需求：靠近學校與果菜市場，若有分租或整層出租需求，較易找到承租者。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音干擾：臨近國 8 與外環道路，需確認房屋隔音效果是否足以抵禦車輛行駛噪音。 2. 房產老化風險：雖更新管線，但建築本體隨時間推移，仍可能有漏水或結構修繕的潛在成本。 3. 市場波動：若房市進入調整期，高屋齡透天厝在轉手時可能不如新成屋受歡迎。