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學區公園旁低總價通風採光三房#一層2戶#好停車 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：20.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰天廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.518 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.605 坪
- 附屬建物面積：2.961 坪
- 共同使用：6.952 坪
- 土地面積：5.904 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2092 元/月
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2092 元/月
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件相當適合「預算有限但追求生活機能與學區資源」的買家所關注的房源。
值得購買嗎？ 如果您符合以下需求，非常值得考慮購買：
- 家庭結構穩定：家中有三名以上成員或需要三間臥室的需求。
- 預算敏感度高：希望將總價控制在 700 萬以內，但又不想犧牲太多交通與就學便利性。
- 有翻修準備：能接受額外撥出約數十萬元預算用於衛浴翻新及屋齡維護。
主要理由： 此物件最大的優勢在於「低總價換取高機能」。在鳳凰天廈這樣的社區中，一層兩戶的配置通常意味著較少的擁擠感與較單純的鄰里關係。雖然屋齡 33 年且衛浴需翻修，但考慮到其位於學區核心且鄰近黃昏市場，生活便利性極高，長期持有或作為子女教育階段的住所都具有實用價值。建議您在看屋時特別確認管線狀況與社區公設維護基金儲備，以確保未來的居住品質。
問與答
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
楠梓買房 泰揚房屋有限公司 073603333
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