頭份建國全新華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地建國呈祥平車三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：40.04 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：辰翔呈祥6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.06 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：11.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：750 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：忠孝公園蟠桃公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份黃昏市場
附近交通：苗栗客運高鐵接駁站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，房屋設施與結構皆如新房，無老舊隱憂。 2. 學區優質：鄰近建國國小及國中，步行即達，對於子女教育安排極具便利性。 3. 空間規劃佳：三房兩廳雙衛浴，前後陽台通風採光良好，公設比低且管理費僅 750 元/月。 4. 停車便利：總坪數已包含一樓平面式車位，節省額外購置成本。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，相較高樓層隱私性稍差，且易受街道噪音影響，夏季需注意蟲害問題。 2. 總價門檻：總價近 1,600 萬元對於一般購屋者而言是一筆不小開銷，需確認財務負擔能力。 3. 社區型態：僅 5 樓高的小規模社區，可能缺乏大型住宅的豪華公設或社交空間。
機會	1. 通勤優勢：距離高鐵接駁站及交流道近，往返竹南科學園區約 10 分鐘，具吸引科技從業者的潛力。 2. 生活機能成熟：位於頭份建國商圈，百貨、超市與黃昏市場均在步行範圍內，居住舒適度極高。 3. 保值潛力：優質學區搭配新成屋特性，在區域房市波動中通常具有較強的抗跌性。
威脅	1. 競品壓力：頭份市近期新案推案量不少，未來轉手時可能面臨同區域新屋的市場競爭。 2. 市場趨勢：整體房地產市場受經濟景氣與政策影響，房價波動需納入考量。 3. 樓層限制：若買方對低樓層有極大顧慮（如長者不便或隱私需求），可能導致未來買家群體縮小。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與子女教育的家庭。

此物件位於頭份核心生活圈，兼具新屋優勢與成熟學區資源。屋主可從以下三個重點評估是否入手：

性價比與成本效益：在包含車位的情況下，總坪數近 40 坪且單價約 40 萬，配合低管理費，對於追求實用空間且不想承擔高持有成本的購屋者而言，是一項合理的投資。
通勤與生活圈：距離竹南科學園區僅 10 分鐘車程，加上鄰近商圈與公園，非常適合金錢時間管理的現代家庭或長期自住使用。
樓層風險管理：唯一的考量在於「2 樓」的低樓層特性。建議實體看房時注意採光角度、街道噪音及周邊環境狀況，確認能接受此條件後，這將是一處極具實用價值的居住房屋。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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