豐原透天別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原高中大地坪面寛隻車三面採光透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬
參考單價：45.37 萬/坪
地址：台中市豐原區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳 1廚房
總坪數：30.419 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.419 坪
土地面積：39.873 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積寬闊：總坪數近 40 坪，室內約 30 坪，在豐原區屬於大面寬透天。 2. 採光通風極佳：具備三面採光特色，居住舒適度通常優於一般棟間透天。 3. 停車便利：前院空間大，可容納雙車停放，解決老屋常見的停車難題。 4. 地段優勢：鄰近豐原高中及國道四號，生活機能與交通便利性高。 5. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合三代同堂或需要孝親房需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 55 年，外觀與內部管線可能老化，購置後需預留整修預算。 2. 單價較高：以室內坪數計算參考單價約 45 萬，相較同區新成屋或次新屋單價不具明顯優勢。 3. 車位非獨立產權：屬於庭院式停車，並非有獨立車位證照，可能影響後續貸款或轉手便利性。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻修潛力：透過現代化整修可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 養生宅需求：格局設計包含孝親房且安靜，符合高齡化社會中為長輩購置安養住宅的趨勢。 3. 保值空間大：豐原區土地供應有限，大地坪透天在長期投資上通常具備較強的保值性。
威脅 (Threats)	1. 維修風險隱憂：55 年屋齡可能面臨管線腐蝕、漏水或結構安全等潛在問題，需專業檢測。 2. 融資額度限制：銀行對高屋齡建物可能在貸款成數或年限上有所規範。 3. 市場流動性：老舊透天在轉手時，買方可能較偏好新屋或較年輕的透天，議價空間需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件對於追求「土地價值」與「居住空間隱私」的買家而言，是一筆值得深入考察的標的。其主要亮點在於豐原區難得的大坪數透天設計，且具備稀有的三面採光特性，非常適合有長者同住或需要靜養環境的家庭。然而，由於屋齡已達 55 年，購房者必須將整修成本與潛在維護風險納入總預算考量。若您準備好投入資金進行翻新，並確認貸款成數無虞，此物件在地段與土地利用價值上具有相當的買進吸引力。