民生社區屋況好使  松山買屋 / 松山買房 - 台北推薦房仲民生社區林蔭頂佳屋況好使用面積大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：76.36 萬/坪
地址：台北市松山區民權東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：28.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.63 坪
附屬建物面積：2.92 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：380 元/月
管理描述：收垃圾
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：台北市公車
面臨路寬：34米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越的社區與學區：位於松山民生社區，周邊綠化好、環境成熟，鄰近三民國小與民生國中，教育資源豐富。極致的空間規劃：使用面積 28.55 坪卻擁有 5 房 3 廳 3 衛的格局，對於多代同堂家庭或高需求住家來說，空間利用率極高。居住環境舒適：採光通風條件佳，且有永久棟距優勢，景觀開闊不壓迫，生活機能完善（附近有超市、公園）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 47 年，建築硬體老化風險存在，可能需要預留整修預算。樓層與電梯問題：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設施。對於長者、行動不便者或搬運重物而言，上下樓負擔較大。單價門檻不低：參考單價約 76.36 萬/坪，對於屋齡較高的老公寓而言，價格定位偏高端，需評估是否物有所值。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：若買家預算充足進行現代化裝修（如更新管線、增設電梯或外牆防水），可提升居住品質與未來轉手價值。市場需求穩定：民生社區為台北老牌優質住區，對重視生活機能與學區的家庭而言，始終具有穩定的置產吸引力。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：銀行對於 40 年以上屋齡的建物，可能降低貸款成數或縮短貸款年限，增加購屋者的自備款壓力。未來轉手流動性：老舊無電梯公寓在市場上較易被有电梯的新大樓取代，長期持有後轉手的難度可能比新大樓來得高。

2. 物件評論

綜合以上分析，這處位於民生社區的物件值得考慮，但非常適合特定需求的買家。

主要理由如下：首先，其5 房格局在有限的坪數下極為罕見，對於需要照顧長輩、子女多或需兼顧居家辦公的家庭來說，空間彈性是無法被替代的核心價值。加上民生社區成熟的生活圈與優質學區，能確保居住舒適度與孩子的教育資源。

然而，必須正視其屋齡與樓層限制。由於是 47 年屋齡的頂樓公寓且無電梯，購屋前務必確認買家是否有體力或意願承擔爬樓梯的生活習慣，同時需預留一筆整修基金以應對老舊管線或漏水問題。此外，建議在簽約前委託專業估價師或建築師評估房屋狀況及貸款成數，以確保預算規劃萬無一失。若您追求的是高品質的居住硬體且資金充裕，這將是一處能享受長期社區紅利的優質資產。