雙連電梯套房  中山買屋 / 中山買房 - 中山貴族大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：79.09 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻運金貴族
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.95 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：2.62 坪
土地面積：0.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1070 元/月
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運,中山國小捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市中山區核心地段，鄰近雙連與中山國小捷運站，交通極度便利；生活機能完善，擁有雙連市場及永盛公園；總價約 938 萬，相較於同區域新成屋，入手門檻較低；大樓設有電梯，方便通行。
劣勢	屋齡已達 36 年，屬於老屋範疇，房屋管線可能老化且外觀與格局較舊；坪數僅 11.86 坪，空間較為有限，儲存或擴充機能不足；銀行對老屋貸款年限可能有嚴格限制。
機會	該區域租賃市場需求穩定，適合投資收租；社區環境單純和諧，若未來有都市更新或建案規劃，潛在增值空間較大；目前總價處於相對低點，具備進場佈局優勢。
威脅	隨著屋齡增加，未來房屋維修成本可能提高；轉手時，因銀行對老屋貸款審慎度提高，可能壓縮買家購買意願，影響流動性；若無法妥善維護，居住品質與安全性可能會下降。

物件評論

此物件非常適合將「地段便利性」與「總價門檻」列為首要考量的購屋者。由於位於中山區精華處且僅有九百多萬的總價，對於首次置產族或尋求穩定租金回報的投資客而言，是相當具備吸引力的入場標的。然而，36 年的屋齡意味著買家需預留一筆翻新預算，且在貸款年限上與未來轉手時會比新成屋更具挑戰性。綜合評估，若您不打算長期自住或是將此作為資產配置的一部分，這是一值得推薦的物件；但若以家庭長期居住為主，則建議審慎考量老屋維護與空間機能的問題。