詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：省三國小、五權國中
鄰近公園：太原綠園道
生活機能：北屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近一中商圈、中國醫商圈及北屯市場，生活機能極佳。 2. 房價具吸引力：總價 498 萬元，單價未達 20 萬元/坪，屬於低門檻入場選項。 3. 採光與格局潛力：前後陽台且三面採光，適合重新規劃設計，空間改造彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 46 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 樓層條件限制：位於頂樓（5 樓），無電梯標示，對長輩、小孩或行動不便者較不友善。 3. 衛浴配置不足：三房一衛的配置，對於多人居住的家庭而言，早晚動線可能產生擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 客製化設計：屋主接受室內規劃，買方可依個人喜好打造風格獨特的居所。 2. 投資潛力：可考慮將格局改為套房出租，利用周邊學區與商圈租金需求。 3. 議價空間：屋主標示「誠意售屋」，可能有談價餘地或交易條件彈性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊房屋可能面臨銀行評估價值較低或貸款年限縮短的問題。 2. 潛在維修成本：高屋齡公寓可能在翻修時涉及壁癌、防水等額外結構工程費用。 3. 未來轉手難度：隨著房齡增加，市場對無電梯老公寓的需求可能逐漸轉向更年輕的社區。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視地段，或是打算投資收租、喜歡自行裝潢的購屋者。

主要理由在於其地理位置極佳且單價親民，位於一中與中國醫商圈周邊，生活機能完善且具學區優勢（省三國小、五權國中）。然而，46 年的屋齡與頂樓無電梯是顯著的減分項，若您計畫自住需考量爬樓梯的體力負擔以及潛在的高額整修預算；若是為了投資收租，將空間隔成套房可能獲得不錯的回報率。綜合而言，若能接受老宅條件並願投入裝修成本，此物件是值得關注的高性價比選擇。