雙連低總套房  中山買屋 / 中山買房 - 雙連電梯美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：72.63 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞豐國賓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.87 坪
共同使用：3.08 坪
土地面積：0.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運,中山國小捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台北市中山區核心地帶，鄰近雙連市場與永盛公園，生活機能極佳。 2. 交通便利：緊鄰雙連及中山國小兩座捷運站，通勤動線暢通無阻。 3. 入場門檻低：總價 650 萬，適合預算有限的首購族或資金較充裕的投資客。 4. 管理完善：社區提供 24 小時專人管理及垃圾集中處理，居住安全與整潔度高。 5. 學校周邊：鄰近中山國小，對於未來轉手給學區需求者有一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 46 年，結構與管線可能老化，後續維修或重建風險需納入考量。 2. 單價偏高：參考單價達 72.63 萬/坪，高於市場平均，因坪數較小導致坪比放大。 3. 空間限制：僅有 8.95 坪，居住舒適度受限，不適合家庭或長期多人居住。 4. 無車位配套：總價不含車位，若有停車需求需額外規劃，增加居住成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場強勁：地點便利且總價低，極易吸引周邊上班族或學生承租，投資回報率可能穩定。 2. 資產配置分散：對於已擁有自住房者，可作為置產保值或累積現金流的工具。 3. 翻修潛力：若購入後進行內部優化，可提升租金溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價風險：隨著屋齡增加，銀行估價與貸款成數可能受到影響，未來轉手時買家接受度可能降低。 2. 市場波動：在高單價下，若房地產行情下滑，資產縮水的幅度可能比新案更明顯。 3. 公共維護成本：老舊社區若面臨改建議題，住戶需分攤高額的整建費用。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單身自住，不適合家庭居住。

此物件位於台北市精華地段，交通與生活機能非常完善，且總價控制得當，對於預算有限但想進駐市中心的首購族，或是尋求收租價值的投資人來說，是一個具有吸引力的選項。然而，46 年的屋齡是最大的隱憂，建議您在購買前務必確認管線狀況及社區是否有長期修繕計畫，以免後續產生高額的維護成本。若您能接受空間狹小且無車位的缺點，並著重於地點優勢與總價門檻，這將是一筆值得考慮的配置。