※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：立人國小
鄰近公園：西門圓環
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於中西區核心地段，鄰近赤崁樓、立人國小及西門圓環，生活機能完善。總價 560 萬在市中心屬於相對親民的門檻，適合首購或投資。樓層為 6 樓/7 樓，通風與採光條件通常較佳。
劣勢	屋齡已達 46 年，建築老化可能伴隨管線滲水或維護問題，且銀行貸放成數或年限可能受限。總坪數 16 坪雖為 1 房格局，但空間較為緊湊，長住舒適度需考量。未附車位，市中心停車可能不便。
機會	周邊學校與商圈人流穩定，出租潛在需求高，具投資收租價值。屋內若有空間可透過裝修重新規劃，提升居住質感或租金溢價。歷史街區保存政策下，地段保值性仍有支撐。
威脅	老舊建築未來可能面臨社區整建、耐震補強等額外費用風險。銀行對高齡房屋的貸款審核趨嚴，買方資金門檻變高。同區塊老宅供應若增加，可能影響二手轉售流動性。

此物件適合尋求市中心便利性且預算有限的首購族或投資客，但需評估自身對「老屋風險」的承受度。

購買建議：值得考慮，但有前提。

主要理由如下：

地段與價格優勢：總價 560 萬在中西區赤崁樓周邊具有競爭性，且學區与生活機能（市場、公園）極佳，適合年輕小家庭或單身貴族。
老屋隱憂需重視：46 年屋齡為最大風險點，購屋前務必委託專業人員檢視結構安全、管線狀況及是否有重大漏水紀錄。此外，應確認銀行能否核貸足額年限，避免資金規劃失算。
長期持有考量：若主要目的是自住且計畫住 10 年以上，老屋維修成本需納入預算；若為投資出租，此地段租金穩定性較高，但轉手時可能受房齡影響價格漲幅。

建議您親自至現場感受採光與噪音狀況，並確認管理費用途及水電管線狀態後再行決定。