雙連低總套房  中山買屋 / 中山買房 - 雙連電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：66.8 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞豐國賓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.39 坪
共同使用：3.34 坪
土地面積：0.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中山區民生東路一段，鄰近雙連捷運站（紅線、橘線），通勤便利性極高。生活機能成熟：周邊有雙連市場、永盛公園及中山國小，日常採買與休閒需求都能滿足。入門門檻低：總價 650 萬在台北市區屬於較低的入場門檻，適合預算有限的首購族或投資者。設施管理完善：為電梯大樓，提供 24 小時管理服務，安全性較高，且管理費僅 800 元/月，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建物屋齡約 46 年，外觀與內部格局可能較為老舊，未來若遇更新重建需仰賴都更進度。坪數狹小：總坪數僅 9.73 坪，空間有限，僅適合單身居住或作為投資套房，家庭居住舒適度不足。無停車位：未包含車位，對於擁有的車輛使用者會造成不便。樓層因素：位於 7 樓（共 12 樓），雖有電梯，但高樓層對長輩可能不太友善，且逃生動線需考量。
機會 (Opportunities)	投資潛力：由於鄰近捷運且租金需求穩定，作為出租套房擁有較佳的收租回報率。價格調整空間：賣方標註可議價，有機會以低於 650 萬的條件成交。自我改造：若能進行適度裝修或間隔調整，可能提升居住品質或市場租賃價值。
威脅 (Threats)	貸款門檻與年限：屋齡較舊可能影響銀行估價與貸款成數，放款年限受限，需考量資金規劃。流動性風險：隨著屋齡增加，老舊大樓的 resale value（轉手價值）可能不如新案，未來脫手可能面臨競價困難。維護成本：老舊設備可能需要頻繁維修，雖然管理費低，但公共設施老化隱憂需留意。