萬華收租套房  萬華買屋 / 萬華買房 - 北市低總收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：65.12 萬/坪
地址：台北市萬華區康定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.29 坪
共同使用：1.74 坪
土地面積：1.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：690 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：老松國小
鄰近公園：老松公園
附近交通：龍山寺捷運站,萬華火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北市萬華低總收租套房（編號：1361209）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	進場門檻低：總價僅 588 萬，對於預算有限的購屋者而言，是進駐台北市的難得機會。生活交通便利：鄰近龍山寺捷運站與萬華火車站，且位於電梯大樓內，日常通勤與外出相當方便。生活機能成熟：周邊有市場、公園及國小，滿足基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老： 44 年屋齡相對較高，可能影響銀行貸款年限或成數，且需留意公共設施的老化狀況。單坪成本不低：參考單價 65.12 萬/坪，相對於同區域的舊大樓而言，單價門檻較高。空間較小： 9 坪格局適合單身或投資，若未來成家後則需面臨換屋需求。
機會 (Opportunities)	租金穩定性高：地處萬華核心區，鄰近學校與交通樞紐，潛在租客群體（如學生、上班族）需求穩定。置產新選擇：對於首次購屋者或投資新手，低總價意味著較低的資金壓力，適合以收租為目標。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建築在銀行貸款評估上較為嚴格，可能需增加自備款比例。維護成本：隨著時間推移，老舊建築的漏水或管線維修機率上升，可能產生額外支出。轉手流動性：老舊電梯大樓在同區競爭下，未來轉手的價格競爭力可能不如新興區域。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低總價投資型」房型，整體而言適合以收租或首置為目的的購屋者考慮。

主要理由在於其優異的地理位置與便利的生活機能，加上電梯配置降低了高齡建築的不便性。588 萬的總價在台北市區確實具有相當低的進場門檻，對於資金量有限的買家來說，是一個踏實的下車點。然而，44 年的屋齡是潛在風險點，建議您在決定購買前，務必與銀行確認貸款條件，並請專業人員檢查房屋結構狀況以預留修繕預算。若您追求短期資產大幅增值，此物件可能不是首選；但若您的目標是穩定收租或降低購房門檻，則是一個性價比尚可的選擇。