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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6890 萬
- 參考單價：61.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民族路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛 2陽台
- 總坪數：111.537 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.02 坪
- 附屬建物面積：7.517 坪
- 土地面積：308.518 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：車庫並排停雙車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：坐落中壢區，鄰近中央大學，屬人文學區，環境成熟且生活機能良好。 2. 格局寬敞實用：總坪數達 111.537 坪，擁有 6 房 4 廳 4 衛，適合大家庭聚會或五代同堂。 3. 建築品質與現狀：RC 結構穩固，屋齡 16 年但屋況極佳，並附贈進口家具家電，可節省裝修時間與成本。 4. 隱私與安靜：社區僅 8 戶，鄰里單純，符合「離塵不離城」的寧靜需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價約 6,890 萬元，對一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 產權與使用限制：屬於農舍性質，受農業法規約束，非符合資格者無法購買，且無法自由轉售予無資格民眾。 3. 維護責任：雖庭園大小適中，但仍需投入時間或費用進行打理（如除草、修剪），對於無精力者仍是負擔。 4. 流動性較差：農舍物件在二手市場上流通速度通常慢於一般住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休生活規劃：符合高齡族群或即將退休者對寬敞、靜謐居住環境的需求。 2. 家族資產傳承：適合希望將土地或不動產留給子孫，作為家族聚會基地的買家。 3. 區域發展潛力：中壢地區持續發展，鄰近學區與交通優勢（5 分鐘至交流道）有助於長期持有利基。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：農地及農舍使用規範可能隨政策調整，未來若修法嚴厲將影響使用彈性。 2. 市場波動：高價總值物件在經濟下行時較容易面臨調價壓力或不易脫手。 3. 建築老化成本：屋齡已達 16 年，未來可能需面對部分管線更新或外牆維護等整修支出。 |
二、物件評論
此物件適合「具備農舍購買資格」且「預算寬裕」的購屋者，尤其是正在規劃退休生活或尋求家族聚會空間的買家。中壢學區環境加上 RC 結構的大坪數格局，提供了極高的居住舒適度與私密性，且家具家電一應俱全，能實現無縫接軌的優雅入主。
然而，考量其高昂的總價及農舍特有的法律限制，若您並非急需農業使用權限或家族資產傳承需求，此物件可能缺乏一般住宅的高流動性與轉貸靈活性。因此，建議在確認自身購買資格並確認長期持有心態後再行評估；若是純投資用途或預算較緊湊者，則需慎重考慮是否值得為此支付高溢價。
問與答
桃園農舍農地
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黃麗琴(仲介，收取服務費)
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有巢氏桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (108)登字343178號
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