桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓經國特區輕奢宅忠泰幸法式藝境三改二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2228 萬 (含車位價)
參考單價：45.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠泰幸
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.095 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.707 坪
附屬建物面積：3.436 坪
共同使用：21.952 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4408 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點交通便利：距離國道一號僅約五分鐘車程，鄰近經國轉運站，日常通勤與出行都非常方便。生活機能完善：周邊有大型連鎖便利商店（7-11、全家）及電動車充電設施，滿足日常生活需求。高品質管銷服務：飯店式管理嚴謹，公設豐富包含泳池、健身房等，且提供垃圾集中處理與包裹代收服務，提升居住便利性。空間規劃優質：原為三房格局改寫為二房，方正的格局能帶來良好的採光通風，坪效利用率極高。硬體設備完善：全室配備三菱冷熱交換器及吊隱式空調，有效提升室內空氣品質與體感舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用偏高：月管費約 4408 元，對於近 50 坪的住家而言是一筆固定的每月開銷，需納入長期財務評估。屋內空間屬精緻型：總坪數約 49 坪屬於偏小戶型的豪宅規格，若家庭人口較多可能略顯緊湊。車位資訊待釐清：標題雖含「車」字，但資料顯示坪數未包含車位，需確認交易價格是否已含車位權利及相關費用。格局異動風險：房屋為三改二房設計，雖然空間更好用，但仍需確認施工是否符合法規或是否有保留相關證明文件。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：附近鄰近中悅建設已動工，未來可能帶動經國特區周邊商業與基礎設施進一步成熟。租賃市場看好：忠泰建設品牌加持加上飯店式管理，在租屋市場上具有吸引力，適合投資收租。稀缺性資產：屋主惜售且為永久景觀，特殊格局改寫在二手市場較為罕見，保值性可能較高。
威脅 (Threats)	周邊新案競對：鄰近的新建物完工後，可能會增加未來同區域的房源供給量，影響二手房議價空間。市場流動性：總價超過 2,000 萬的高單價戶型，買方族群相對較窄，未來轉手速度可能不如中小坪數住宅。法規變動風險：關於內部格局改寫（三改二房），若涉及違法隔間，可能會影響日後貸款或交易过户。

物件評論

綜合建議：值得購入，但需落實細節確認。

此物件對於追求生活品質、重視通勤便利性且偏好品牌大樓的買方來說，具有很高的吸引力。忠泰建設的指標案加上飯店式管理公設，能顯著提升居住體驗，尤其三改二房的方正格局在二手市場中較為難得，能有效解決老舊三房動線不佳的問題。

然而，建議在議價過程中務必確認以下兩點：

車位權益： 釐清總價是否已包含車位權利金，避免後續額外支出。
結構合法性： 請專業驗屋師確認格局改寫是否有保留原始結構證明或申請文件，以保障資產安全。

若能確認上述細節且預算符合預期，這是一組兼具自住舒適度與未來增值潛力的優質標的。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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證號: (103)登字第282575號

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