桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓中路特區合展好市高樓景觀兩房B1平面大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：38.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合展好市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.724 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.125 坪
附屬建物面積：1.894 坪
共同使用：21.705 坪
車位坪數：13.174 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：機車位B1-105
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2804 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：15 樓頂層邊間，坐北朝南，採光通風極佳且冬暖夏涼。 2. 車位實用：附贈 B1 無障礙大車位，可安裝充電樁，符合電動車趨勢。 3. 屋況優良：屋齡僅 8 年且裝潢溫馨，無需整理即可直接入住。 4. 環境完善：鄰近水秀公園、風禾公園，近文山國小與中興國中，生活機能與學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有一間衛浴，對於家庭人口較多者可能在晨峰時段較為緊湊。 2. 頂樓隱憂：雖有管理維護，但頂樓房屋在夏季隔熱及防水層耐用性上需持續關注。 3. 總價考量：每坪單價約 38.8 萬，在桃園市中區屬中高價位，需檢視預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中路特區為桃園重點開發區，隨著基礎設施完善，房價增值潛力可期。 2. 持有成本：管理費約 2804 元包含垃圾冷藏室等服務，維護品質高。 3. 租賃需求：鄰近國中小與交流道，出租客源穩定，適合投資持房。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣不明朗可能影響未來轉手流動性或議價空間。 2. 交通擁擠：該區域為中興路與文中三路交界，尖峰時段車流較多，可能產生噪音或動線干擾。

物件評論

此物件對於「自住兼投資」的買家來說，具備相當高的入手價值。主要理由在於其優異的居住條件與地段優勢：15 樓邊間的高樓層景觀與通風性極大提升了生活質感，且屋況新穎能節省大量裝修時間與資金。加上 B1 車位支援電動車充電，預留了未來趨勢空間。

然而，是否值得購買仍取決於您的預算與家庭需求。若您重視通勤便利、子女就學以及未來的資產增值潛力，並能接受頂樓可能存在的隔熱問題（通常可透過裝潢改善），這是一個非常值得列入優先清單的優質物件。建議在簽約前再細部檢查屋況防水層狀況，即可安心置產。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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中路永安喆禮加盟店

經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
大家好，我是年度TOP精英～陳珏安，一位熱愛房產事業的單親媽媽，同時也是三個孩子的「三寶媽」。
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