大埔商圈 華廈
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彰化豪宅店面 大埔商圈三房平車美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.97 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
大埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.8 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 共同使用：12.47 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段与生活机能佳： 位于大埔商圈核心，邻近延平公园、南郭国小及彰兴国中，生活机能完善，步行即可至黄昏市场与便利商店。 空间规划实用： 42 坪包含车位的情况下，拥有三房两厅双卫格局，适合一般家庭需求。采光通风极佳的5楼高层，居住舒适度较高。 附赠车位： 提供坡道平面式车房位，在密集市区较为稀有，对自住或出租都具附加价值。 单价适中： 参考单價约22.97万/坪，对于大埔区的老屋物件而言，具备一定程度的价格竞争力。 |
| 劣勢 | 屋龄较长： 36 年屋龄已属老建筑，未来可能面临管线更新、外墙或公共设施维护费用增加的风险。 贷款限制： 高龄建筑在申请房贷时，银行评估年限可能会受限，导致贷款利率较高或可贷成数较低。 标题歧义： 物件名称提及「店面」但用途为「住家用」，虽不影响居住权利，但建议核实产权登记性质是否纯粹住宅。 |
| 机会 | 教育学区稳定： 邻近双学里国小与国中，吸引有就学需求的家庭承租或购买，租金需求相对稳定。 改造潜力： 屋内空间大且採光好，透过适度室内装潢改造，可提升居住品质并增加未来转手的吸引力。 稀有资源： 拥有平面车位的住宅在大埔区属稀缺资源，可作为长期持有的增值亮点。 |
| 威胁 | 修缮风险高： 老旧建筑可能隐含隐蔽工程问题（如防水、结构），若未妥善检核，购屋后恐需投入高昂维修资金。 转手周期长： 高龄房产在市场上的流通性通常不如新成屋，未来出售时可能需要更长的寻找买家时间。 市场趋势影响： 台湾近年房市趋冷，老屋若缺乏特色修缮，升值潜力可能有限，甚至面临折旧风险。 |
2. 物件評論
此物件對於「追求生活便利性」與「家庭居住空間」的購屋者而言，具有相當吸引力。大埔商圈成熟的機能、雙學區優勢以及附帶車位的條件，是支撐其價值的三大支柱。特別是三房二廳的格局在該坪數段中較為寬敞，5 樓的層高也有效改善了通風與隱私問題。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估維修成本。 若您預算允許且能接受老屋潛在的翻修費用，這是一個性價比不錯的選擇，適合長期自住或穩定收租。建議在簽約前務必聘請專業人員進行建築安全檢核，並確認貸款額度與銀行評估結果相符，以確保財務規劃無虞。
問與答
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