東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 東區南紡復興國中整新透天台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1788 萬
參考單價：67.19 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：2.76 坪
土地面積：22.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小、復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：虎尾寮公有市場
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：東區南紡復興國中整新透天

以下針對物件編號 1361085，從購屋者的實際需求與權益出發，進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南東區核心，鄰近南紡購物中心與裕農路商圈，生活機能極為成熟。 2. 明星學區加持：鄰近復興國中，屬許多家長指定的熱門學校區域，地段保值性相對穩定。 3. 即買即住優勢：房屋已完成內部整理，水電、空間配置已更新，省去購屋後耗時費力的整修過程。 4. 機能完善格局：5 房 2 廳 4 衛的配置，坪數約 26 多坪，極適合多代同堂或子女較多的大家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 50 年，雖有整新，但長期維護潛在風險（如管線、防水）仍需留意。 2. 單價偏高：參考單價約 67 萬/坪，對於 50 年房產而言，單位價格在市場中屬高標，需考量後續增值空間。 3. 停車位不明：車位資訊僅標示「其它」，且總坪數不含車位，具體停車便利性與大小需現場確認。 4. 無電梯設計：整棟透天通常為兩層樓（或上下層），若為長輩居住，樓梯爬昇可能較為辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東區為台南房價支撐力較強的區域，南紡商圈擴建效益持續釋放，長期看好。 2. 購屋成本節省：免於自行裝潢的時間與金錢投入，對於忙碌的現代家庭而言是相當大的時間成本優勢。 3. 公園環境資源：鄰近七公頃平實公園，居住品質較佳，適合居家休憩與運動。
威脅 (Threats)	1. 高價房貸壓力：總價約 1788 萬，在升息循環下，購屋者的貸款負擔能力與現金流需仔細規劃。 2. 老舊建築風險：雖外觀整新，但結構安全年限問題仍可能影響未來轉手或保險費用。 3. 市場競爭：東區內可能有較新的透天或大樓產品競爭，若同價位新房推出，此物件吸引力會下降。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視子女教育與生活便利性的家庭而言，此物件具有相當高的「購買價值」，但需謹慎評估屋齡風險。

主要理由：

學區與地段穩定性：復興國中明星學區搭配南紡商圈，提供極佳的保值底限，適合長期持有任何育兒或投資需求的買方。
裝修沉沒成本已發生：50 年屋齡能維持高單價，主因在於已完成整新。若您不希望投入時間與精力處理裝潢問題，此為即買即住的便捷選擇。
注意事項建議：鑑於屋齡已达 50 年，建議務必請專業土木結構技师進行詳細勘查，確認水電管線及結構體狀態，以確保未來的居住安全與維護成本在可控範圍內。若能透過議價降低單價，或能提升投資報酬率。