大園低總價  大園買屋 / 大園買房 - 大園土地專家大園低總價溫馨小三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大皇冠
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.4 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14399 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小、大園國中
附近交通：台61、台15線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於桃園大園的「小皇冠」物件，對於極度重視預算或尋求投資報酬率的買家來說，是一個值得考慮的選項，但並不適合追求居住舒適度的家庭購屋者。

主要理由在於其總價優勢明顯，進入門檻低，且高樓層具備景觀潛力；然而，高昂的管理費用與極為壓縮的空間格局是顯著的隱憂。18.7 坪規劃三房一衛不僅空間侷促，更伴隨每月高達近 1.45 萬的管理費，這對於持有心態的購屋者是一項沉重的長期負擔。此外，19 年的屋齡意味著未來可能面臨設備更新與維修成本上升。

若您是尋求高報酬、低門檻的首次購屋族或投資者，並確認管理費收取依據合理，此物件可列入考察；但若您重視家庭生活的寬敞度與舒適性，建議您將目光轉投向坪數更大或樓齡較新的產品。

問與答

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證號: (113)登字第472718號

哈嘍大家好，我們是你們的朋友中劉&小劉，來自大園的土地專家！我們以誠實和負責任的態度，專業且細心地為每位客戶提供最貼心的服務。不論是農地、建地還是安置建地，都能駕輕就熟，讓你在買賣房地產的路上走得更順暢。

房仲不僅僅只懂房地產，還懂品茗和品嘗美食。在快節奏的生活中，我喜歡透過一杯茶來慢下來，拉近彼此的距離，聊聊生活中的大小事。這樣的交流不僅讓我們更了解彼此，也讓置產的過程變得更輕鬆有趣。

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