安平買屋 / 安平買房 - 安平買房買地安平泰嘉水星光絕美港景雙衛浴+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：59.87 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水星光
格局：開放空間
總坪數：18.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.31 坪
附屬建物面積：2.03 坪
土地面積：2.72 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2403 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等於實品屋或全新狀態，無需擔心老舊漏水問題。 2. 安全性佳：採用日本住友 GRAST 制震壁技術，結構安全有保障，適合注重居住安全的買方。 3. 停車便利：總價已包含一車位（坡道機械式），在安平區重劃區擁有獨立車位具高度競爭力。 4. 視野潛力：位於 6 樓且為港景房源，雖非頂樓但仍有良好通風與採光優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數空間有限：總坪數 18.34 坪已包含車位，扣除停車格後，室內實際使用面積約在 12 至 13 坪左右，對於有小孩的家庭較顯狹小。 2. 單價偏高：參考單價近 60 萬/坪，在同區域中屬於高價位，對價格敏感型買家門檻較高。 3. 機台停車限制：機械式車位雖便利，但在尖峰時段可能需等待，且未來維護依賴管理品質。 4. 樓層非頂樓：6 樓在 26 樓大樓中屬於中間偏低區域，視野廣度與私密性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：安平國平路為核心重劃區，隨周邊商業、遊艇碼頭開發，未來增值潛力可觀。 2. 生活機能完善：鄰近安平老街、觀光景點，自用或投資收租（如短租）皆有市場需求。 3. 客群定位明確：適合新婚小家庭、退休族群或單身貴族，這類客群對新成屋接受度高。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量：安平區近年新案推出頻率高，未來二手轉手時可能面臨同區競品壓力。 2. 房價波動風險：高單價物件在升息或房市調整期較容易受到買氣收縮的影響。 3. 機械停車故障：若管理費未妥善運用於設備維護，機台老化的維修成本與便利性可能下降。

2. 物件評論

此物件位於安平國平重劃區的核心地段，總價一千万出頭即可擁有「新成屋 + 車位 + 制震技術」的組合，對於購屋預算控制在千萬內，卻對居住安全與房齡有高度要求的買家而言，是極具吸引力的選項。

是否值得購買： 若您屬於新婚小資族、單身貴族或退休人士，此物件非常值得考慮；但若是計畫未來擴大家庭成員的買方，則建議謹慎評估坪數需求。

主要理由：

保值性強：新成屋配合日本制震壁技術，在二手市場中通常比老舊大樓更有競爭優勢，且 6 樓視野適中，不易受地面塵埃影響。
生活機能佳：位於安平區發展最成熟的區域之一，兼具港景資源與商業便利，居住質感高。
成本考量：總坪數包含車位，有效攤提了高昂的車位市場價，讓整體單價雖高但實質購買力尚可接受，只要您能適應約 12 坪左右的室內空間，這將是一處兼具品質與保值潛力的住所。