唐邦大廈  安平買屋 / 安平買房 - 安平買房買地安平育平八街寬敞明亮三房~誠售看屋喜歡就來談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.34 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唐邦大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：9.83 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局佳：38 坪三房兩廳兩衛，對小資家庭或剛性需求者而言實用度高。採光通風好：前後採光且一層兩戶設計，居住隱私與空氣流通性不受干擾。生活機能強：鄰近學區、安平老街及公園，買菜、就學與休閒便利，保值潛力佳。管理完善：有 24 小時保全與代收包裹功能，提升安全性並免除丟垃圾的麻煩。議價空間：屋主誠售標榜出價可談，買方在成交價格上有發揮空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：31 年房齡可能導致貸款成數較低或銀行審核較嚴，且外觀與公共設施可能不如新案現代。無車位：總價不含車位，在台南市區停車可能成為日常困擾，需額外尋覓停車資源。樓層限制：2 樓雖方便上下，但若有臨街噪音或隱私考量（如被低樓層視線直視），需實際勘查確認。管理費含公設：1520 元包含管理與保全費用，對於無電梯或僅一梯的舊大樓需留意公共基金是否足夠。
機會 (Opportunities)	整修增值：老屋若有翻新意願，可透過內部裝修提升居住品質並增加轉手價值。學區租賃：近學區且房廳數多，未來若考慮出租給學生或家庭租客，租金需求穩定。區域發展：安平區持續開發，結合老街觀光與交通建設，長期持有具抗通膨效應。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老舊大樓隨時間推移，電梯更換或外牆修繕可能需提取大筆公共基金，增加居住成本。轉手難度：隨著房齡再增長，部分銀發族或有貸款年齡限制的買方可能會放棄購買此類物件。法規變遷：都市更新或危老重建若無共識，舊樓宇價值可能受限，需確認社區是否有重建規劃。