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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：37.51 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政阿曼
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.08 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：16.31 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 22樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：另有租平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待確認
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於安平市政文教特區，鄰近市政府、永華運動中心及夜市，生活機能完善。 2. 新成屋與裝潢：屋齡僅 3 年，為輕屋齡物件，且室內已裝潢並附帶傢俱，省去裝修麻煩可立即入住。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，格局方正，適合小家庭或首購族規劃。 4. 交易安全：由知名不動產公司仲介，提供履約保證專戶把關，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 22 樓），採光與隱私可能受影響，且需注意通風與隔音狀況。 2. 車位型態：配置為坡道機械式車位，存取車輛時間較長於平面車位，且需依賴維護保養。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻適中：總價約 1288 萬元，單價在市政特區具競爭力，提供首購族進駐安平的優質選擇。 2. 節省開支與時間：現成裝潢可避免裝修工期與預算超支，能更快達成置產目標。
威脅 (Threats)	1. 噪音影響：鄰近夜市與市政機關，需確認低樓層是否會受夜間人潮或活動噪音干擾。 2. 機台維護風險：機械式車位長期使用後可能面臨維修成本增加或故障問題。

物件評論

此物件對於預算有限且希望快速入住安平的購屋者而言，是值得考慮的優質選擇。主要理由在於其總價合理、屋齡新且包含裝潢與停車位，大幅降低了購房後的投入成本。市政特區的生活機能成熟，非常適合小家庭居住。然而，您需特別注意 2 樓的隱私與噪音問題，並確認機械車位是否符合您的使用習慣。若能接受低樓層特性，這是一筆性價比極高的置產投資。