漢神巨蛋瑞豐商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋土地瑞豐商圈&巨蛋捷運高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：39.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：可愛邑
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：42.287 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.076 坪
附屬建物面積：3.059 坪
共同使用：17.152 坪
車位坪數：5.996 坪
土地面積：3.439 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2378 元/月
管理描述：汽車管理費150元/月
鄰近學校：市立龍華國小
鄰近公園：華榮公園
生活機能：龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近捷運巨蛋站 (R14) 及瑞豐商圈，生活機能極強。車位包含在內：總價含平面車位，且為高坪效單位，性價比高。採光通風佳：9 樓中高樓層，面對停車場無遮擋，採光與隱私皆具優勢。學區穩定：屬龍華國小學區，適合子女教育。居住氛圍好：社區住戶單純安靜，鄰近公園適合休憩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 20 年：房屋已使用兩十年，可能涉及老舊管線問題或需評估重新裝潢成本。景觀限制：客廳陽台面對收費停車場，雖方便訪客停車，但視野較無景觀可言。噪音潛在風險：對面為美食街與餐飲區，用餐尖峰時段可能有噪音或氣味干擾。單價門檻：每坪約 40 萬，對於預算有限的購屋者而言仍需確認負擔能力。
機會 (Opportunities)	保值潛力：巨蛋商圈持續發展，交通便利性有助於未來轉手。租賃市場穩健：鄰近捷運與百貨，非常適合投資出租或剛需家庭自住。裝潢彈性：因屋齡因素，若房價可議價空間大，透過現代化裝潢可提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	房產市場波動：整體房地產市場景氣變化可能影響未來資產增值幅度。維護費用：20 年樓齡需留意公共設施老化狀況及社區管理費使用狀況。交通擁塞：博愛路幹道繁忙時段容易塞車，通勤時間可能不確定。