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大傳2火車站前簡約兩房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：42.45 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大傳WH2
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.2 坪
- 附屬建物面積：0.85 坪
- 共同使用：11.04 坪
- 車位坪數：2.01 坪
- 土地面積：5.11 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：臨路獨立車塔
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2902 元/月
管理描述：平日早八-晚六；週六早八-午12；周日休班
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：立人國小、民德國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：台南火車站、台南轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2902 元/月
管理描述：平日早八-晚六；週六早八-午12；周日休班
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：立人國小、民德國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：鴨母寮市場
附近交通：台南火車站、台南轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議： 此物件適合**「預算有限但希望立足市中心」的剛性需求買家，或是「看中鐵底化紅利」的中長期投資者**。若您是尋求完美居住環境的家庭，建議慎重考慮坪數使用率；若您追求高交通便捷度與轉價潛力，則值得列入考量。
主要理由：
- 地緣價值明確：台南火車站區為區域核心，隨著鐵路地下化進程，該區域的連結性將顯著提升，具備增值基礎。
- 入手門檻低：相較於同區預售案的高單價，此物件總價低且含車位，是進入該區域少數能負擔的選擇。
- 需釐清關鍵資訊：在簽約前務必確認「屋齡 104 年」的真實意義（建議以竣工年份或實際測量為準），並現場勘查施工進度對採光與噪音的影響，以確保符合個人生活預期後再行出價。
問與答
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簡名曼(仲介，收取服務費)
暱稱：簡名曼
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-772301
訂閱：0 (加入)
住商不動産 台南東門 加盟店
經紀業名稱: 極聖不動產有限公司
證號: (101)登字第204365號
永康大樓推薦 簡名曼 0929772301
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