免裝潢飯店式管理  安平買屋 / 安平買房 - 安平新悅城觀景三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：27.41 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城-凱旋區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：21.9 坪
車位坪數：9.27 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-94；機車位B1-398
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2671 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：健康綠洲公園、府平公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：健康新路口(14號、32號、14號9人小巴)
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶數規劃優質：三房兩廳雙衛的設計，動線寬敞且隱私性佳，適合家庭居住。 2. 樓層視野潛力高：位於 22 樓的高區位，屬於社區中較具價值的觀景樓層，通風與採光條件通常優於低樓層。 3. 房產新度適中：屋齡僅 9 年，建築外觀與公共設施維護狀況應尚佳，相較於老舊大樓更具吸引力。 4. 車位隨屋附帶：總價已包含坡道平面式車位，省去另外購置車位的費用與麻煩，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數結構細節：47.42 坪為含車位總坪數，實際室內空間約在 40 餘坪左右，單價分析時需注意公設比與有效面積。 2. 管理費用支出：每月管理費約 2671 元，需考量長期持有的持有成本是否與社區提供的服務相符。 3. 交通噪音風險：鄰近健康路三段主幹道，若單位朝向道路面，可能受車流噪音影響，需現場確認隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定需求：鄰近億載國小與安平國中，對於重視子女教育或未來轉手給購屋家庭的家庭型客群具有吸引力。 2. 區域發展效應：安平地區持續開發中，醫療院所與商業機能完善，長期持有具備資產保值潛力。 3. 高樓層稀缺性：高樓層單位在 resale 市場通常較難得，若社區整體管理良好，未來轉手流通性可能高於低樓層。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體房價受利率與經濟環境影響，若遇下行趨勢，高單價的購屋成本壓力較大。 2. 同區競爭壓力：周邊若有新成屋或預售案推出，可能對二手屋的議價空間造成壓縮。 3. 居住品質風險：需確認社區修繕基金提撥狀況及住戶規約，避免因管理問題導致房價折損。