大灣國中廣護宮捷  永康買屋 / 永康買房 - 近大灣中學角窗車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2080 萬 (含車位價)
參考單價：36.05 萬/坪
地址：台南市永康區大灣一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.99 坪
附屬建物面積：8.7 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大灣中學，大灣高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：大灣黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具備吸引力：參考單價約 36 萬/坪，在永康大灣地區具有競爭性。 2. 空間規劃實用：5 房 2 廳 3 衛格局寬敞，適合大家庭或需居家辦公者。 3. 停車與光線佳：擁有獨立車庫且為角窗設計，通風與採光較好。 4. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、公園及學校，通勤與生活便利度高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，部分設備（如管線、防水）可能需留意或維護。 2. 空間密度高：57 坪規劃 5 房，平均每間房坪數可能偏小。 3. 資訊差異：描述檔文字與系統資料的價格資訊（2280 萬與 2080 萬）不一致，需釐清實際成交價。 4. 潛在违建疑慮：特色說明提及加蓋露臺，需確認其合法性與產權負擔。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近大灣中學與高中，長期租賃或自住需求穩定。 2. 區域發展潛力：大灣特區近年開發積極，具備資產增值空間。 3. 節能效益：屋頂設有太陽能系統，可節省電費或獲得相關補貼。
威脅	1. 老屋維修風險：隨著時間推移，外牆、水電系統可能需投入後續維護成本。 2. 市場波動：房價受整體市場影響，需評估短期持有風險。 3. 法律風險：若露臺涉及違建，可能影響未來轉手或銀行貸款評估。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但建議進行實地勘察與權狀確認。

此物件在永康大灣地區具備相當高的居住價值。首先，36 萬/坪的單價對於擁有 5 房 3 衛且附獨立車庫的透天來說，性價比相當高，特別適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。其次，地理位置優越，鄰近優質學區與生活市場，日常生活機能與通勤便利性皆為亮點。此外，角窗與太陽能系統的設置，也提升了居住的舒適度與長期持有成本效益。

不過，在決定購買前，買方必須優先釐清兩點：第一，確認實際總價為 2080 萬或描述中的 2280 萬，避免價格誤差；第二，確認「加蓋露臺」的合法性，建議委託專業人員或地政士調查產權狀況，以確保交易安全無虞。若能解決上述疑慮，這是一棟非常適合長期居住的優質住宅。