光復路套房  東區買屋 / 東區買房 - 竹苗土地房屋光復路園區市塲學區獨立大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：39.65 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.115 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.986 坪
附屬建物面積：2.127 坪
共同使用：3.003 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：722 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1360931)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能使然：位於新竹市東區光復路，鄰近科學園區、工研院及多所學校，生活機能完善（近好市多、關新公園）。坪效佳且空間大：室內坪數約 10.12 坪，屬於「獨立大套房」格局，居住舒適度高於一般小型單位。持有成本低：每月管理費僅 722 元，在華廈中屬較低水準。投資回報可期：租金預估值達 1 萬至 1.5 萬元，對於科技從業人員有穩定承租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能影響銀行核貸成數與年限，且未來維修隱憂（如管線、漏水）需特別留意。房產規劃單一：僅有 1 房 1 廳格局，不適合家庭居住，轉手對象以單身或投資客為主。安全防護較弱：標示無管理人磁扣進出，意味著出入口管制可能較鬆，security 方面略遜於新成屋社區。車位問題：總價不包含車位，若有購置汽車需求需另行考量停車成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：光復路沿線與關埔生活圈持續發展，周邊房價支撐力強。租屋市場穩健：緊鄰科學園區與工研院，科技從業人員多，長年維持高出租需求。裝修空間大：老屋格局可透過裝潢重新規劃，提升自住質感或投資租金競爭力。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高齡建築（35 年）可能導致貸款成數降低或年限縮短，增加購屋者自備款壓力。流動性較弱：同區域老舊大樓供應量多，若未來房市回檔，這類產品轉手速度通常慢於新成屋。設備老化風險：電梯（若有）或公共設施可能隨時間故障頻仍，需確認近期有無大額維修基金。