北區海安路花園夜市旁  北區買屋 / 北區買房 - 允將海安邊間3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：34.26 萬/坪
地址：台南市北區海安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將海安
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.05 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：24.18 坪
車位坪數：7.53 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4118 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文元國小、文賢國中
鄰近公園：陽光公園
生活機能：和緯市場
附近交通：花園夜市(海安路)0右，花園夜市(海安路)0左公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：允將海安邊間 3+1 房平車 (ID: 1360923)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1850 萬含坡道平面車位，單價約 34.26 萬/坪，對於新成屋而言具備競爭力。業者強調為挑戰全區最低價。生活機能佳：位於北區核心地段，鄰近和緯市場、陽光公園及海安路花園夜市，日常採買與休閒動線便利。居住安全度高：建商採用高規格建材（柱中柱結構、三協氣密窗等），且 3 樓低樓層在賣點上強調地震晃感較小。空間規劃好：54 坪大格局含 3+1 房 2 廳 2 衛，邊間優勢通常通風採光較佳，且預留空間可彈性規劃。
劣勢 (Weaknesses)	需自行裝修：目前為空屋狀態，買方需額外編列預算與時間進行室內裝潢設計，增加購置成本。樓層偏低影響：雖宣稱無阻礙，但 3 樓相對較低，若遇大樹生長或新建物可能影響採光，且高處視野不如高樓層。噪音干擾風險：鄰近花園夜市與海安路，週末夜晚可能較為喧鬧，對於對睡眠品質敏感的買家需注意隔音狀況。停車動線：坡道式平面車位雖便利，但部分買家可能習慣機械式或更寬敞的直上型空間。
機會 (Opportunities)	議價空間大：屋主態度明確想賣且標榜降價，若為年節期間成交，可能有進一步洽談的空間。個人化改造：空屋狀態讓買方能根據家庭需求與喜好打造夢想家，而非受裝潢限制。学区資源：鄰近文元國小、文賢國中，對未來有子女就學需求的家庭來說，具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	環境變數：客廳面對學校預定地，雖目前視野無阻礙，但若未來校園建設開始動工，施工期間會有噪音與塵埃問題。潛在隱患：屋齡 1 年雖新，但仍需確認是否有細微龜裂或漏水等新建物常見瑕疵，尤其是邊間牆面。市場波動：房地產價格隨政策與經濟環境變動，買方需考量自身資金流動性與未來轉手難度。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入考慮，但需仔細評估裝修預算與噪音容忍度。

此物件對於重視「新成屋品質」且「家庭成員較多」的購屋者來說，具有相當吸引力。主要理由有三：首先是價格與坪效，1850 萬包含車位，單價在該區域屬競爭優勢，且屋主釋出強烈促銷訊息，代表有議價空間；其次是教育資源與生活機能，位於北區學區內，採買方便，對家庭客群友善；最後是建築安全性與格局設計，高規格建材與低樓層的抗震優勢，能提供居住安全感。

然而，潛在的隱憂在於「裝修成本」與「噪音問題」。由於是空屋且鄰近夜市，您必須預留一筆裝潢預算，並在實地看屋時特別注意夜間與週末的噪音情況。若能確認現場環境符合您的容忍度，這是一個以合理價格入手北區新成屋的好機會。