深溝國小透天厝  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭透天買房員山深洲大道全新4套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1280 萬
參考單價：29.32 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.653 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.972 坪
附屬建物面積：3.681 坪
土地面積：33.07 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：深溝國小
鄰近公園：員山公園
生活機能：深溝市區
附近交通：深溝國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：竣工日為民國 113 年，屬於近全新住宅，採買後無需立即整修。 2. 價格調降：售價由原委託價 1350 萬降至 1280 萬，顯示賣方有成交意願且具議價空間。 3. 格局靈活性高：內含四間套房及五衛浴，適合多人口家庭、三代同堂或作為收租投資。 4. 區位優勢：位於員山深洲大道，鄰近深溝國小與羅東生活圈，交通與生活機能便利。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 29.32 萬/坪，在員山鄉區屬中高價位，需斟酌預算。 2. 座向影響：坐東朝西，夏季午後陽光直射可能導致室內溫度高、空調電費增加。 3. 無車位優惠：交易坪數未包含車位，購屋者需另尋停車方案或額外購買，增加總成本。 4. 樓層因素：共三層樓的透天厝，若家中高齡長輩行動不便，爬樓梯較為辛苦。
機會	1. 租金收益潛力：獨立的套房格局極利於分割出租，可提升房屋投資回報率。 2. 區域發展：員山鄉生活機能持續穩定，深洲一路往羅東動線成熟，長期持有具保值性。 3. 購屋時程：買方現有價格優勢，可在議價上要求更多附加條件或裝修補助。
威脅	1. 市場流動性：高單價透天厝的轉手週期通常較公寓長，未來出售時需考量市場承接力。 2. 淹水疑慮：員山鄉部分區域曾有淹水紀錄，購屋前建議務必確認該地塊是否有淹水史或潛勢。 3. 維護成本：透天厝的頂樓隔熱與防水維修責任需自行承擔，長期持有成本可能較高。