冬山火車站.國五交流  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭透天買房冬山交流道透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~688 萬
參考單價：13.84 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：49.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.71 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口好停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東興國小.冬山國中
鄰近公園：冬山公園
生活機能：冬山市區
附近交通：國五冬山交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐位置：鄰近國五冬山交流道，往返臺北、桃園或中南部極為便利。 2. 生活機能成熟：位於冬山市區範圍內，鄰近冬山公園及國中小學，適合有子女的家庭。 3. 房格局實惠：總坪數近 50 坪，擁有三房三廳三衛，空間寬敞且隱私性佳，適合三代同堂。 4. 價格親民：參考單價約 13.84 萬/坪，在宜蘭地區屬於高 CP 值物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，房屋外觀及內部設施可能老化，需預留整修預算。 2. 車位未含坪數：資料顯示總坪數不含車位，買房後可能需額外解決停車問題或購置車位。 3. 貸款與估價限制：高屋齡住宅在銀行貸款成數上可能不如新案寬鬆。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力大：透過老屋翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 長期自住首選：若需長期定居宜蘭並重視通勤效率與學校就學，此為穩定選項。 3. 社區增值空間：冬山地區近年有開發趨勢，周邊環境優化可能帶動房價緩步上漲。
威脅 (Threats)	1. 老屋結構風險：需聘請專業技師檢測房屋結構安全（如防水、管線老化）。 2. 市場流動性：高屋齡物件在未來轉手時，可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。 3. 維護成本增加：隨著時間推移，公共設施與內部維修頻率將會上升。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，推薦給重視通勤與空間的家庭買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段與格局」。冬山交流道周邊是宜蘭進出臺北的必經之地，生活機能完善且學區穩定，非常適合在臺北工作但希望回鄉居住的家庭。然而，31 年的屋齡是關鍵考量點。如果您願意投入資金進行內部翻新，並確認停車需求（車位需另行考量），這個总价約 688 萬的透天房產能提供極佳的單位坪效比。建議您在簽約前務必安排房屋結構檢查，以評估後續維護成本是否在預算內。