松竹商圈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯捷運主附31坪｜大3房附車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：27.09 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丞虹丹青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.311 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.98 坪
附屬建物面積：4.389 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2014 元/月
鄰近學校：市立松竹國小、市立四張犁國中、衛道高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近捷運松竹站，步行約 10 分鐘即可到達，通勤便利且周邊生活機能成熟。格局實用性高：公設比約 11.88% 屬於低水準，同樣支付總價下獲得更多室內坪數。大 3 房雙面採光設計，通風與採光條件佳。樓層與視野：位於 12 樓至 13 樓之間的高樓層，避免潮濕問題且視野開闊，噪音干擾相對較少。教育資源：鄰近松竹國小及四張犁國中，對於有學齡兒童的家庭而言，接送非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 32 年，雖非老舊住宅，但需考慮未來可能面臨的公共設施翻修費用（如電梯更新、外牆修繕）。車位限制：配備為機械式車位，且明確標示不能停放休旅車型，若家庭擁有大型車輛者會產生困擾。交易成本：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或期限，需與銀行進一步確認貸款細節。
機會 (Opportunities)	市場增值潛力：松竹路商圈持續發展，捷運沿線房產通常具有較強的保值性，長期來看具升值空間。改造彈性大：因室內格局靈活且公設比低，買家可依據自身需求進行內部裝修或風格重塑。社區管理佳：全天候警衛管理與集中垃圾處理，居住安全度高，適合長期自住持有。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著屋齡逐年增加，未來在二手市場上的買家選擇範圍可能縮小，轉手速度可能不如新成屋。利率波動：若房貸利率持續攀升，高總價物件的自付額與每月繳款壓力可能會影響家庭財務規劃。社區維護風險：老舊大樓若住戶出資意願不齊，可能導致公共基金不足，影響居住品質。