國華高爾夫球場  淡水買屋 / 淡水買房 - 小坪頂｜和築大景系列3半山匯B2區｜法拍屋代標推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2229 萬~~1784 萬 (含車位價)
參考單價：25.12 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113實115566
投標日：115/4/8
社區：半山匯B2區
總坪數：71.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：8.44 坪
共同使用：14.59 坪
車位坪數：7.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：含停車位編號18號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1360893)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效具競爭力：參考單價約 31.39 萬/坪，在淡水區屬於合理行情，且總價包含車位。
優勢	居住空間寬敞：71.02 坪的總面積相當罕見，適合多代同堂或喜愛大空間的家庭。
優勢	屋齡較新：僅 12 年房齡，相較於其他社區設施較為完好，結構風險相對較低。
優勢	低樓層居住體驗：3 樓/6 樓的配置，通常無電梯依賴問題（或電梯使用頻率高），採光與通風視視野而定。
劣勢	法拍屋潛在風險：雖有代標業者承諾保障，但仍需面對法律程序、隱定租約或難以搬遷等常見法拍難題。
劣勢	停車位性質不明：資料顯示為「其它」類型車位，需進一步確認是否為專用機械車位或公有地共構，以免影響使用便利度。
劣勢	地理位置便利性：位於淡水區興福寮一帶，多屬山地區域，生活機能與交通連結可能不如市區精華地段便捷。
機會	投資利基點：若購屋者能接受法拍流程，價格通常低於市價，未來轉手或出租時可能有較高獲利空間。
機會	空間客製化彈性：大坪數與「小坪頂」特性可能意味著樓頂有改造空間，可依據需求規劃陽光房或綠化區域。
威脅	市場流動性挑戰：高單價、大坪數的住家用物，後續若需轉手，潛在買家族群較少，持有時間可能較長。
威脅	社區維護成本：屋齡隨時間增加，12 年後將進入設施更新高峰，需留意公設金提撥狀況與管委會運作效率。

2. 物件評論

此物件屬於「高坪數、法拍、低總價」的特殊資產，適合追求居住寬度且對法律流程有一定認知的購屋者。整體而言，建議值得購入，但前提是您願意承擔法拍過程的不確定性。

主要理由如下：首先，單價與含車位條件在淡水山區別墅或大戶住宅市場中表現具競爭力，對於家庭成員多、需要獨立空間的族群是非常實惠的選擇。其次，12 年的屋齡意味著房屋結構狀況相對良好，無需立即投入高額整修費用。然而，鑑於標的是「法拍屋」且車位類別標示不明，強烈建議您在決定前，務必親自確認房屋實際占用狀況、產權清冊以及車位的具體使用權限，切勿過度依賴代標業者的口頭保證，以確保後續購置與入住的順利。

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